阳光家园残疾人托养中心项目投资建设可行性分析论证报告.doc

冷水滩阳光家园残疾人托养中心 建设项目 可行性研究报告 目 录 总 论 1 一、 项目名称及承办单位 1 二、 研究工作的依据和范围 1 三、 项目建设的必要性 2 四、 建设内容和规模 4 五、 项目实施进度 5 六、 投资估算与融资方案 5 七、 社会效益分析和结论 5 八、 主要技术经济指标 6 第二章 项目背景及必要性 7 一、 项目提出的背景 7 二、 项目建设的必要性 7 第三章 项目场址条件分析 10 一、 项目区城市概况 10 二、 项目选址 13 三、 施工条件 14 第四章 工程建设方案 15 一、 项目组成 15 二、 建设方案的确定 15 三、 主要建筑物设计方案 17 四、 总平面布置 20 五、 公用工程 22 第五章 环境保护、消防及安全 27 一、 建设地点环境现状 27 二、 主要污染物和污染源 27 三、 治理方案 28 四、 绿化 30 五、 环境影响评价 30 六、 消防及安全 31 第六章 节约能源措施 33 一、 概述 33 二、 节能规范 34 三、 节能 34 第七章 项目管理及实施进度 38 一、 基本要求 38 二、 管理总述 38 三、 质量管理 38 四、 进度管理 39 五、 合同管理 39 六、 资金管理 40 七、 现场管理 40 八、 项目实施 40 第八章 项目招投标 42 一、 招标原则 42 二、 招标范围 42 三、 招投标程序 42 第九章 投资估算和融资方案 46 一、 投资估算 46 二、 融资方案 47 第十章 结论与建议 48 一、 结论 48 二、 建议 48 第一章 总 论 项目名称及承办单位 项目名称 项目名称：冷水滩阳光家园残疾人托养中心建设项目 项目承办单位 项目承办单位：冷水滩阳光家园残疾人托养中心 项目拟建地点 项目拟建地点：永州市冷水滩区 可行性研究编制单位 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 （1）《》； （2）《》； （3）《残疾人综合服务设施无障碍建设检查办法》；（）《》；（） （）承办单位关于编制可行性研究报告委托书； （）建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定； （）项目单位提供的编制可研的其它基础资料。 研究工作的范围 根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程建设方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、节约能源措施、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供可靠的决策依据。 项目建设的必要性 多年来，党和国家采取一系列重大措施，残疾人事业取得历史性成就，残疾人状况得到明显改善。但是，残疾人总体生活状况与社会平均水平仍存在较大差距，参与社会生活面临一些困难和障碍，残疾人事业的基础仍比较薄弱，发展相对滞后。促进残疾人事业发展，改善，已成为全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的一项重要而紧迫的任务。 冷水滩阳光家园残疾人托养中心全区的残疾人、工作，对全面建设小康社会起到重要作用。目前，全共有各类残疾人万人。，因此残疾人中心项目建设十分必要。 建设内容和规模 根据国家有关残疾人中心建设的指导意见、国家关于残疾人中心的建设标准和发展规划，项目建设内容为新建残疾人中心，占地，总建筑面积平方米，其中： （平方米）： 社会养老中心（16600平方米）：设置家庭式照料区、重症失智护理区、失能老人护理区等功能区，配置老年人托养床位300个； 国学馆（3600平方米）：包括残疾人和老年人文化、健身、娱乐中心等场所； 生活配套大楼（1200平方米）：包括餐厅、办公以及员工宿舍等配套设施； 绿化园地（19060平方米）：中心外围地绿化。 项目实施进度 本项目严格按照国家有关项目程度进行，项目实施进度包括准备工作、勘察设计、施工、竣工验收四个阶段。经研究，本项目建设期为个月。 投资估算与融资方案 该项目概算投资规模。资金来源为自筹资金。 社会效益分析和结论 。 因此，建议政府部门给予政策支持，项目承办单位作好资金筹措工作，抓好工程建设管理，加快项目实施进度，尽早投入使用，发挥其应有的效益。 19060 4 建筑占地面积 m2 10700 5 总建筑面积 m2 32000 二 项目投资 万元 4800 1 工程建设费用 万元 2670 2 设施设备费用 万元 1100 3 工程其它费用 万元 850 4 预备费 万元 180 第二章 项目背景及必要性 项目提出的背景 长期以来，在各级党委、政府的大力支持下，残疾人工作得到了快速发展。为全区万残疾人提供了全方位、多角度