海马公园住宅二期B1地块4#、5#楼水电安装细则.docVIP

WH 浙江文华建设项目管理有限公司 建设监理管理 体系 页码：15 日期：2015-06 建设监理管理 手册 海马公园住宅二期B1地块4#、5#楼 及地下车库水电安装工程 监理实施细则 编 制： 审 批：  本工程安装工作包括给排水系统、消火栓系统、强、弱电系统等。它涉及面广，技术复杂，工种繁多，其施工质量直接影响建筑物整体的安全运行及建筑物建成后的使用功能，因此安装监理是整个工程项目监理中的一个重要方面。为保证各项使用功能的实现，真正切实做好本工程安装阶段的监 理工作，确保安装监理工作质量，特编制如下监理实施细则。 1、工程概况 工程名称：海马公园住宅二期B1地块4#、5#楼工程 建设地点：郑东新区普惠路与康宁街交叉口东北角 建设单位： 设计单位： 施工单位： 建筑规模：建筑面积约18971.83 平方米 建筑结构类型：4#、5#楼为剪力墙结构、地下车库为框架结构 建筑结构层数：本工程4#、5#楼均为多层普通单元式住宅楼，地下一层、地上四层（四层上层带阁楼层），建筑物高度为17.83m；地下车库地下二层。 建设工程计划工期：11个月。 工程质量要求：合格，争创省中州杯工程 工程安全要求：无重大安全事故。本细则包括质量控制依据、质量控制的主要工作及方法、质量控制的重点内容及部位、质量控制的操作程序及方法。 主要分部工程有消防自动报警系统、通风空调系统、给排水系统、电气安装、电梯安装。其中地下车库主要有通风、空调、消防自动报警、消防广播、闭路监视电视系统、喷淋系统、消火栓系统、给排水系统、供配电系统、照明及事故照明、接地装置等；地上住宅部分主要暖通、给排水、照明等；屋面避雷装置。因此监理部针对安装工程将采取有效措施确保质量好、投资省、速度快、安全、节能的监理工作总体目标。 施工前的质量控制 掌握工程监理的依据,如施工图纸、规范、标书以及上级有关部门的有关文件规定。 审查承建商的资质、质保体系。督促施工单位制定和完善质量保证体系，制定施工组织设计（施工方案）。主要的技术措施、方案，以及施工工艺、大型设备的运输路线及吊装方案等送监理审批，作为现场监理依据。 参加设计交底和图纸会审。施工前需进行设计交底和图纸会审，解决图纸中“错”、“碰”现象以及其它不合理的地方。对于管道井、综合楼宇的走廊等管线比较密集的地方，施工前还要组织各专业对所有管线进行预排，并划出各种管线纵向布置图，定出施工顺序及工序搭接方案，以便在施工过程中按预排好的管线位置、标高进行严格控制。 监理交底。在施工前对承建商进行详细的监理交底，介绍监理规划、监理程序、监理要求等，以保证监理工作的顺利进行。 严格执行材料报验制度。主要材料必须经监理核验合格并签认后才能用于工程上。遇有不合格材料必须限期运出现场。主要设备还应做开箱检查并做好记录。 3、施工过程的质量控制 施工过程是工程质量的实际形成阶段，是质量控制的关键环节。在此阶段中的监理，主要是通过平时的质量巡查、中间及隐蔽验收和必要的试验、试压来进行事中控制。 监理人员每日跟踪到施工现场进行质量巡查，发现问题及时处理。 中间及隐蔽验收。对所有隐蔽工程，在隐蔽前监理人员都要进行隐蔽验收，并办理隐蔽验收手续；未经监理核验合格不准进行隐蔽。如预埋管线、预留孔洞、套管、埋地及吊顶内的管埋线、保温的管线等。至于中间验收，监理人员可根据工程的具体情况制定工程中间验收规定。 试验、试压。在机电工程质量监理中，为确保工程质量还必须借助试验、试压和必要的量测手段。主要有： ·防雷及接地系统必须进行进行接地电阻摇测。 ·所有的电线必须进行绝缘电阻摇测。 ·电器设备和照明器具必须进行通电检查（试火）。 ·给水管道必须进行水压试验及冲洗。 ·隐蔽排水管道必须进行灌水试验，排水系统完成后还需进行通水试验，设备必须进行试运转。 （4）中间交接验收。在机电工程监理中，对一些涉及到不同单位、不同工种之间的交接问题，监理人员组织承建商中的土建方、安装方对设备安装现场（包括设备基础、预埋件、预留孔以及电梯井道等）进行中间交接验收，复核其坐标、标高、尺寸以及混凝土强度等级是否符合设计要求，并办理中间交接手续。 4、事后控制 在工程施工完成后，监理人员还应做好如下几项工作： 促施工单位提交调试及设备试运行方案，在设备试运行时监理人员必须在现场进行旁站监督。 整理技术资料。监理人员要协助承包商收集和整理完备的工程技术资料，如设备材料清单、竣工图纸、所有的验收文件等，并及时向业主交底，办理移交手续，以方便将来的运行管理和维修工作。 对未完成工程以及存在的质