川剧团委托代建合同要点解析.docVIP

内江剧场维修改造工程 委托代建合同 项目名称： 项目委托方：项目代建方：公司 签订日期：签订地点：  委托代建合同书 委托方：代建方：公司 根据合同适用的法律为《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及其他的有关法律、法规，为保证非经营性政府投资代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资规模，经委托方、代建方方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 二、代建管理范围和内容： （以下简称“委托方”）委托公司（以下简称“代建方”）对位于进行代建。在本合同生效之日起至本项目竣工并向移交资产和资料之前，代建方作为本项目的项目法人，享有项目法人权利，并承担相应责任。 代建管理的范围和内容： （）负责工程建设过程中有关合同的洽谈与签订，并对施工和工程建设实行全过程管理； （）按照项目进度向委托方提出投资计划申请，并按月向委托方报送工程进度和资金使用情况； （）组织工程的中间验收； （）编制工程决算报告，报财政部门审批； （）整理工程档案资料，负责将项目竣工及有关技术资料整理移交，按工程建设形成并批准的固定资产价值向委托方办理资产交接手续； （）对工程质量终身负责，按照保修合同承担保修责任。 三、代建项目管理目标 投资控制金额：元人民币（）。 工程质量标准：合格 进度控制目标：自本代建合同签订日起月内完成全部代建工作。四、代建服务费 代建服务费万元，代建服务费支付方式：①③余款待保修期结束后10日内一次性付清。 、本合同组成文件 1、委托代建合同书 2、代建中选通知书 3、投标及其附件 4、专用合同条款 5、通用合同条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、初步设计文件及其审查批复文件 8、各类商洽、变更及补充协议 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列顺序进行解释。 、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分通用合同条款中赋予它们的定义相同。 、委托方承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 、代建方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。 、在项目实施过程中，方可根据合同履行的实际情况，签订本合同的补充条款。委托方和代建方方共同认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件，也将视为合同书的组成部分，具有同等的法律效力。 十、本合同正本一式份，具有同等法律效力，方各执－份；副本若干份，由方分执。 委托方：(签章) 法定代表人或委托代理人：(签章) 地 址： 邮 编： 电 话： 代建方：公司(签章) 法定代表人：(签章) 地 址： 邮 编： 电 话： 本合同签于年月日 第—部分 通用合同条款 第一章 词语定义、适用的法律法规 第一条 词语定义 下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： (1)“项目”是指委托方委托实施代建的项目。 (2)“代建”指委托方与委托代建方，按本合同的要求进行本项目的代理建设与管理。 (3)“委托方”是指承担投资责任委托代建任务的一方，即。 (4)“代建方”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。 ()“项目经理部”是指由代建方组建并代表代建方实施具体代建工作的机构。 ()“项目经理”是指由代建方任命并全面履行本合同的负责人。 ()“正常工作”是指方在合同中约定，委托方委托的代建工作。 ()“附加工作”是指：①委托方委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托方原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。 ()“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托方原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。 ()“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 (1)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。 ()“专业工作单位”是指承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。 第二条 本合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 第二章 各方的权利 委托方权利 第四条 委托方。 第五条 委托方对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行。第条 委托方有权要求代建方赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。 第条 委托方有权要求代建方更换不称职的工作人员。 代建方权利 第条 代建方根据委托方的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、