湘潭昭山示范区农药厂与客车厂国有工矿棚户区改造建设项目立项投资建设可行性研究报告.doc

目 录 1 总论 4 1.1项目背景 4 1.2棚户区现状 6 1.3项目建设目标 8 1.4项目单位简介 8 1.5项目概况 9 1.6编制依据 10 1.7研究工作范围 11 1.8工程主要建设内容及配套工程 11 1.9项目总经济技术指标 11 2 现状分析及项目建设的必要性 14 2.1现状分析 14 2.2项目建设的必要性 16 3 棚户区改造原则、范围及建设规模 21 3.1棚户区改造指导思想及原则 21 3.2棚户区改造范围 22 3.3棚户区优惠政策 23 3.4棚户区治理组织实施 24 3.5建设规模 25 3.6建设内容 25 4 项目选址及建设条件 27 4.1项目选址原则 27 4.2项目选址 27 4.3建设条件 27 5 工程建设方案 32 5.1设计指导思想 32 5.2规划、建筑设计 32 5.3结构设计 40 5.4给排水设计 45 5.5电气设计 52 5.6暖通空调 63 5.7燃气设计 66 6 拆迁安置 71 6.1棚户区改造指导思想及原则 71 6.2具体实施方案 71 6.3征地拆迁费用估算 73 6.4拆除工程方案 75 6.5土地整理 75 7 环境影响评价 76 7.1编制依据 76 7.2环境现状 76 7.3施工期环境影响分析 76 7.4项目建成后环境影响分析 78 7.5减缓环境影响的对策 81 7.6绿化 84 7.7环境影响分析 84 8 劳动安全卫生及消防设计 85 8.1劳动安全 85 8.2卫生防疫 85 8.3建筑消防设计 86 8.4给排水消防设计 88 8.5电气消防设计 90 8.6通风空调消防（防、排烟系统） ? 94 9 节水、节能措施 95 9.1设计依据 95 9.2节能措施 96 9.3节能计算 99 10 组织机构 104 11 项目管理、实施进度 105 11.1项目管理 105 11.2项目实施进度 107 11.3建设项目跟踪审计 108 12 项目招投标 112 12.1编制依据 112 12.2招标管理 112 12.3投标、开标、评标和中标程序 113 12.4评标委员会的人员组成和资质要求 114 13 投资估算与资金筹措 115 13.1投资估算 115 13.2融资方案和资金使用计划 126 14 社会影响评价 127 14.1社会影响效果分析 127 14.2社会适应性分析 128 14.3社会评价结论 130 15 风险分析 131 15.1社会稳定风险分析的目的、依据和风险等级 131 15.2项目社会稳定风险因素分析 131 15.3可能存在的社会稳定风险及其评价 132 15.4对存在的社会稳定风险的化解与防范措施 134 15.5下一步风险防范预案 135 15.6结论 135 16 研究结论与建议 136 16.1结论 136 16.2建议 136 附图： 位置示意图 用地红线图 总平面布置图 竖向布置图 日照分析图 户型图 附件： 改造实施方案 职工代表大会决议 企业基本情况 项目资料真实性承诺书 配套资金承诺书 职工自筹资金意向的调查情况 用水、用电意见书 教育和医疗条件意向调查书 规划条件通知书 建设项目选址意见书 用地预审意见 1 总论 1.1项目背景 昭山位于湖南省中部，突兀挺立在湘江东岸，是湘潭市的北大门。2009年6月正式挂牌为长株潭城市群资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验示范区（以下简称昭山示范区），总面积68km2，全区辖昭山乡、易家湾镇、昭山旅游经贸开发总公司、昭山风景名胜区管理处四个正科级单位，区内共有20个行政村和4个社区，常住人口5万余人，流动人口2万余人。 昭山示范区旅游资源丰富，山水毓秀，景色宜人。山中遗址、古道、古寺、古碑刻、古树相互辉映，三山（昭山、虎形山、凤形山）、两水（仰天湖、湘江）闻名遐迩，素有湖南金三角、长株潭绿心之美称。著名的山市晴岚——昭山，为潇湘八景之一，山巅昭山寺始建于唐代，迄今已有上千年历史。仰天湖2000亩水面波光潋滟，如同镶嵌在金三角上的一颗明珠；湘江生态经济带在境内全长7km，自然生态保护良好，具有极大的开发利用价值；虎形山、凤形山等旅游资源，为发展休闲旅游产业提供了良好载体。 昭山示范区历史悠久，人杰地灵。相传早在西周时期，周昭王南巡荆楚，曾在这里盘桓多日，昭山因此得名。古往今来不少迁客骚人、仁人志士在此留下足迹：她的无限灵气，曾让大画家米芾、北宋名臣刘锜、南宋理学家张栻、著名的思想家王夫之、画圣齐白石等在此敬慕释怀，留诗作画；她的湖湘精神，也曾让近代革命先驱黄兴、一代女侠秋瑾、伟大领袖毛泽东常往返于斯，吸纳湖湘文化精髓，探求中国革命之路，这些文化资源为昭山的文化休闲提供了丰富的素材。 昭山示范区区位独特，交通便利。其位于长沙、株洲、