城市規劃委員會規劃指引在「工業」地帶內進行的用途發展.PDF

規 劃 指 引 編 號 2 5 D 城 市 規 劃 委 員 會 規 劃 指 引 在 「 工 業 」 地 帶 內 進 行 的 用 途 ／ 發 展 ( 重 要 提 示 ： 這 份 指 引 只 供 一 般 參 考 用 。 任 何 人 如 對 這 份 指 引 有 疑 問 ， 應 向 城 市 規 劃 委 員 會 秘 書 處 ( 香 港 北 角 渣 華 道 3 3 3 號 北 角 政 府 合 署 1 5 樓 – 電 話 號 碼 ： 2 2 3 1 4 8 1 0 或 2 2 3 1 4 8 3 5 ) 或 規 劃 署 的 規 劃 資 料 查 詢 處 ( 熱 線 ： 2 2 3 1 5 0 0 0 ) ( 北 角 政 府 合 署 1 7 樓 及 沙 田 上 禾 輋 路 1 號 沙 田 政 府 合 署 1 4 樓 ) 查 詢 。 城 市 規 劃 委 員 會 可 修 訂 這 份 指 引 ， 無 須 事 先 通 知 。 ) 1 . 引 言 1 . 1 城 市 規 劃 委 員 會 ( 下 稱 「 城 規 會 」 ) 了 解 到 隨 着工 業 結 構 轉 型 ， 本 港 的 工 業 活 動 已 從 以 製 造 和 生 產 為 主 導 ， 改 為 以 管 理 ／ 服 務 及 資 訊 為 主 導 的 多 元 化 發 展 。 近 年 來 ， 資 訊 科 技 及 電 訊 業 的 發 展 尤 為 迅 速 。 城 規 會 已 引 入 「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 商 貿 」 地 帶 ， 目 的 在 於 使 現 有 工 業 樓 1 宇 及 工 業 - 辦 公 樓 宇 ( 下 稱 「 工 辦 樓 宇 」 ) 的 使 用 具 有 最 大 彈 性 ， 而 興 建 新 樓 宇 以 作 商 業 及 非 污 染 工 業 用 途 時 亦 可 具 有 最 大 靈 活 性 。 為 了 進 一 步 推 動 資 訊 科 技 及 電 訊 業 的 發 展 ， 城 規 會 認 為 有 需 要 擴 大 「 工 業 」 地 帶 所 准 許 的 用 途 範 圍 ， 以 便 容 納 這 類 行 業 。 雖 然 「 工 業 」 地 帶 的 規 劃 意 向 ， 主 要 是 預 留 土 地 作 一 般 工 業 用 途 ， 以 便 確 保 工 業 樓 面 的 供 應 充 足 ， 但 資 訊 科 技 及 電 訊 業 亦 是 與 工 業 協 調 的 用 途 。 由 於 資 訊 科 技 及 電 訊 業 有 特 殊 要 求 ， 例 如 源 源 1 工辦樓宇是一種雙重用途的樓宇，樓宇內每一個單位 ( 位於特別設計的 非工業部分的單位除外) 均可靈活使用，作工業及辦公室用途。就樓宇 構造而言，有關樓宇必須遵守所有適用於工業和辦公樓宇的建築物及 消防規例，包括樓面負荷量、間隔、照明、通風，以及走火通道和衞 生設備的提供等方面。 - 2 - 不 絕 的 電 力 供 應 、 樓 面 負 荷 偏 重 、 高 樓 底 等 ， 因 此 這 類 行 業 需 要 設 於 「 工 業 」 地 帶 的 工 業 或 工 辦 樓 宇 內 。 1 . 2 隨 着製 造 業 北 移 ， 那 些 非 屬 製 造 工 序 但 與 工 業 有 關 的 支 援 活 動 ， 在 本 港 的 經 濟 發 展 中 發 揮 重 要 的 作 用 ， 因 此 當 局 亦 有 需 要 作 出 配 合 。 為 此 ， 城 規 會 認 為 有 需 要 放 寬 管 制 與 工 業 用 途 有 關 的 辦 公 室 ， 以 及 那 些 需 要 大 量 貯 存 空 間 及 經 常 上 落 貨 物 的 貿 易 公 司 。 這 些 用 途 已 經 獲 准 在 工 辦 樓 宇 進 行 ， 而 現 時 則 為 有 當 然 權 利 在 「 工 業