房地产基本制度与政策_模拟题二_2012年版教材.doc

1、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。 A:房地产咨询业 B:房地产开发经营业 C:物业管理业 D:房地产经纪业 答案:D 2、( )是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。 A:行政法规 B:地方性法规 C:行政规章 D:司法解释 答案:B 3、以下对于房地产抵押的说法正确的是( )。 A:需转移占有抵押的房地产 B:债务人不履行债务时可依法以抵押的房地产优先受偿 C:需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D:房地产抵押可以口头约定 答案:C 4、房地产中介服务机构应当向( )申请设立登记。 A:工商行政管理部门 B:土地管理部门 C:建设部 D:房地产交易管理部门 答案:A 5、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。 A:房地产转让 B:房地产典当 C:房地产抵押 D:房屋租赁 答案:B 6、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A:工商 B:税收 C:建设 D:房地产 答案:A 7、以下属于部门规章的是( )。A BC D A:《城市房地产管理法》 B:《城市房地产开发经营管理条例》 C:《房屋登记办法》 D:《城市房地产抵押估价指导意见》 答案:C 8、房地产企业应在受到行政处罚后( )天内将有关信息直接报送系统管理部门。 A:5 B:10 C:15 D:20 答案:B 9、以下说法正确的是( )。 A:房地产经纪人可以同时受聘于两个房地产经纪机构 B:房地产经纪机构可以依靠低价购人、高价售出赚取差价，获得利润 C:我国对房地产经纪机构实行备案公示制度 D:房地产经纪机构可以采取内部认购的手段进行营销 答案:C 10、房地产经纪人协理资格考试报名条件中要求最低学历最低是( )。 A:大专 B:初中 C:高中 D:本科 答案:C 11、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估，法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。 A:三年以下有期徒刑或者警告 B:三年以上，五年以下有期徒刑 C:三年以下有期徒刑或者拘役 D:五年以上有期徒刑或者管制 答案:C 12、房地产中介服务行业自律性管理由( )负责。 A:建设部 B:各地房地产中介协会 C:中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D:中国房地产经纪人学会 答案:C 13、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定( )。 A:公示 B:登记 C:注册 D:公告 答案:B 14、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。 A:10％ B:15％ C:20％ D:25％ 答案:C 15、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )以上未动工建设的，应该按照规定缴纳闲置费。 A:1年 B:半年 C:1年半 D:2年 答案:A 16、商场建设用地使用权出让方式不包括( )。 A:挂牌 B:招标 C:划拨 D:协议 答案:C 17、临时用地的期限一般不超过( )。 A:1年 B:2年 C:3年 D:5年 答案:B 18、以下关于国有建设用地使用权出让年限说法错误的是( )。 A:商场用地50年 B:幼儿园用地50年 C:写字楼用地50年 D:普通住宅用地70年 答案:A 19、对拆除公益用房的货币补偿，采取( )评估确定其价格。 A:市场比较法 B:成本法 C:收益法 D:假设开发法 答案:B 20、拆迁规模大、分期分段实施的，估价时点一般为( )之日。 A:当期房屋拆迁实施 B:房屋拆迁许可证颁发 C:接受估价委托 D:实地现场勘查 答案:A 21、由( )负责全国工程竣工验收的监督管理工作。 A:国务院建设行政主管部门 B:建设部 C:省、自治区、直辖市建设行政主管部门 D:住房和城乡建设部 答案:A 22、某普通商品房住房项目，项目总投资5000万元，根据国务院常务会议的最新决定，该项目最低资本金为( )万元。 A:1750 B:1500 C:1000 D:500 答案:C 23、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为( )。 A:二级 B:三级 C:四级 D:五级 答案:B 24、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。 A:城市总体规划