(呼和浩特市玉泉区呼市二建1号公寓项目可行性研究报告).doc

目 录 1、 项目背景与概况 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目地址 1 1.3 项目承办单位概况 1 1.4 本可行性研究报告编制依据 2 2 项目提出的理由 2 2.1 符合呼市国民经济发展、城市建设和《呼和浩特市城市总体规划》的需要 2 2.2 符合《呼和浩特市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》的要求 8 2.3 符合玉泉区城市建设和经济发展的迫切需要 13 3 项目建设依据、场地条件、项目区域市场分析和项目定位设想 18 3.1 项目建设依据 18 3.2 项目场地条件 18 3.3 项目区域市场分析 19 3.4 项目定位设想 19 4 酒店式公寓市场分析 20 4.1 酒店服务式公寓 20 4.2 酒店式公寓的特点和优势 21 4.3 酒店式公寓购买对象分析 21 5 项目市场定位 23 5.1 项目市场定位 23 5.2 商业配套 24 5.3 物业管理 25 6 项目建设目标，和项目带来的经济优势 25 6.1 项目建设目标 25 6.2 项目建成后将给呼市带来的区域经济优势 26 7 项目建设方案 27 7.1 主要技术经济指标 27 7.2 项目功能组成与规模 28 7.3 项目总平面布置 28 7.4 建筑设计 28 7.5 结构设计 29 7.6 给水设计 29 7.7 排水设计 30 7.8 采暖与通风 31 7.9 动力 32 7.10 电气 32 7.11 弱电系统 33 8 市政配套工程条件 35 9 节能节水篇 35 9.1 节约能源 35 9.2 节能设计 35 9.3 节约电能 35 9.4 节水 36 10 消防篇 36 10.1 设计原则 36 10.2 消防道路 36 10.3 建筑与结构的消防设计 36 10.4 消防水系统 37 10.5 消防用水量 37 10.6 室外消火栓 37 10.7 楼内消火栓 37 10.8 自动喷淋系统 38 10.9 防烟、排烟系统 38 10.10 防火卷帘 38 10.11 火灾自动报警系统 38 10.12 紧急广播 38 10.13 建筑物灭火器 38 10.14 应急照明与疏散指示 39 11 环保篇 39 11.1 概述 39 11.2 关于大气污染与防治 40 (1) 本项目建成后对大气污染 40 (2) 大气污染的防治措施 40 11.3 关于水污染的防治 40 (1) 本项目建成后对水的污染 40 (2) 水污染的防治措施 40 11.4 噪声与固体废弃物 41 (1) 噪声的防止 41 (2) 固体废弃物 41 11.5 环保其它措施 41 12 交通与停车篇 41 12.1 对交通的影响 41 12.2 交通组织 42 13 项目实施进度 42 13.1 项目实施安排 42 13.2 项目进度计划 42 14 项目资金平衡测算 43 14.1 项目投资估算 43 14.2 项目收益估算 45 14.3 项目资金平衡状况 46 15 资金筹措与运作 46 15.1 资金筹措的思路 46 15.2 资金筹措方案 47 15.3 资金运作 47 16 项目风险分析 48 16.1 市场和潜在市场竞争风险 48 16.2 市场培育的时间风险 48 16.3 项目地块条件先天不足导致的风险 49 16.4 投资与融资风险 49 16.5 政策法律风险 49 16.6 其他风险 50 17 结论与建议 50 17.1 结论 50 17.2 建议 51 18 附件： 52 18.1 呼市二建公寓项目总平面图 52 18.2 呼市二建公寓项目立面图 52 18.3 呼市二建公寓项目地下一层平面图 52 18.4 呼市二建公寓项目首层平面图 52 18.5 呼市二建公寓项目二层平面图 52 18.6 呼市二建公寓项目三层平面图 52 18.7 呼市二建公寓项目四层平面图 52 18.8 呼市二建公寓项目五层平面图 52 18.9 呼市二建公寓项目六－二十九层平面图 52 项目概况 项目名称 项目地址 中天建设集团有限公司（简称中天集团）是以房屋建造、房产开发、交通路桥、新材料开发为主要经营业务，具有鲜明特色的现代大型企业集团是全国质量管理奖单位、全国文明单位、全国500强大型企业、全国50强民营企业。 ?中天集团坚持质量兴业，倡导“每建必优、精细管理”的方针。连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、重合同守信用单位和AAA级信用企业。 北京中天恒基置业投资有限责任公司，是集团。北京中天恒基置业投资有限责任公司坚持“诚信、务实、创新、领新”的核心理念，推行“每建必优、精细管理”的经营方针，完善的科学管理和优质的配套服务，北京中天恒基置业投资有限责任公司大力开拓内蒙、天津和东北市场，业务发展势头强