土地估价报告实例1：抵押贷款涉及的分摊土地出让使用权价格评估2....doc

土 地 估 价 技 术 报 告 项目名称：**抵押贷款所涉及的分摊土地出让使用权 价格评估(哈尔滨市) 受托估价单位：哈尔滨**土地估价有限公司 土地估价报告编号：(哈)**(2011)(估)字第**号 土地估价技术报告编号：(哈)**(2011)(技)字第**号 提交估价报告日期：2011年8月30日 关键词：哈尔滨市 抵押贷款 哈尔滨**土地估价有限公司 2011年  土 地 估 价 技 术 报 告 第一部分 总 述 一、估价项目名称：**抵押贷款所涉及的分摊土地出让使用权价格评估(哈尔滨市) 二、委托估价方： 1、委托方：** 2、联系电话：*** 三、受托估价方： 1、估价机构：哈尔滨**土地估价有限公司 2、地 址：哈尔滨市**区**街**号 3、执业范围：全国范围内从事土地评估业务 4、有效期限：2016年6月30日（每五年换发） 5、注 册 号：A2011***** 6、法人代表：*** 7、联 系 人：*** 8、联系电话：(0451)**** 四、估价目的：本次评估**使用的位于哈尔滨市**区**小区**栋1-2层*号出让国有商业用地在估价基准日估价设定条件下的出让土地使用权价格，为委托方办理抵押贷款手续提供价格参考。 五、估价依据 1、全国人大、国务院及有关部门颁布的法律法规及相关文件 ①、《中华人民共和国物权法》； ②、《中华人民共和国担保法》； ③、《中华人民共和国土地管理法》； ④、《中华人民共和国城市房地产管理法》； ⑤、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院第55号令）； ⑥、《城镇土地估价规程》（中华人民共和国国家标准GB/T 18508-2001）； 2、地方政府及有关部门颁布的法规及相关文件 ①、哈尔滨市人民政府文件《哈尔滨市人民政府关于调整哈尔滨市城镇国有土地基准地价的通知》（哈政发[2009]17号）。 ②、《哈尔滨市城镇土地级别及基准地价调整技术报告》(2008年6月)。 3、由委托方提供的有关资料； （1）《国有土地使用证》； （2）《房屋所有权证》； 4、受托方原已掌握资料和经当地调查及现场察勘取得的材料。 六、估价基准日：2011年8月18日 七、估价日期：2011年8月18日至2011年8月30日 八、地价定义 估价对象为位于1-2层的商业用房分摊土地，估价对象登记用途为商业用地，本次估价将估价对象用途设定为商业用地；宗地实际开发程度为宗地外基础设施具备“七通”（通路、供电、供水、排水、供暖、供气和通讯）条件，宗地内基础设施达到“五通一平”（供电、供水、排水、供暖、通讯和场地平整）条件。 本次评估土地全部为房屋占地，其对应的地上房屋已进行抵押评估，估价对象内基础设施费用已包含在房屋价值中，因此，本次评估不考虑估价对象内的基础设施投入对地价的影响，故本次评估界定的土地开发程度指宗地外的基础设施开发程度及宗地内场地平整。 本次评估的土地价格定义为宗地在估价基准日2011年8月18日达到估价设定的开发程度下，即宗地外基础设施具备上述“七通”和宗地内场地平整、现状容积率为8.00、现状利用条件下，设定国有商业用地32.05年期出让土地使用权价格。 九、估价结果：（货币种类及单位：人民币元） 经评估，得出**使用的位于哈尔滨市**区**小区**栋1-2层*号的分摊面积为176.2平方米的国有出让土地在估价基准日2011年8月18日，宗地外基础设施具备“七通”（通路、供电、供水、排水、供暖、供气和通讯）、宗地内场地平整、现状容积率为8.00，现状利用条件下、设定国有商业用地32.05年期的出让土地使用权价格为： （1）估价对象单价：8537元/平方米 （2）楼面地价：1067元/平方米 （3）估价对象总地价：150.42万元 总地价大写：壹佰伍拾万零肆仟贰佰元整 评估结果详见《土地估价结果一览表》（表1） 土 地 估 价 结 果 一 览 表 表1　估价机构：哈尔滨**土地估价有限公司 估价技术报告编号：(哈)**2011)(技)字第** 估价基准日:2011年8月18日 土地使用权性质: 国有出让土地 估价基准日的 土地使用者 土地证书号 估价对象位置 估价基准日的登记用途 估价设定 的用途 容积率 估价基准日的实际开发程度 估价设定 的开发程度 土地使用年期 面积 (平方米) 单位面积地价(元/平方米) 楼面地价(元/平方米) 总地价 (万元) ** 哈国用(2006)第**号 哈尔滨市**区**小区**栋1-2层*号 商业 商业 8.00 宗地外“七通”、宗地内“五通一平”