房地产开发公司施工组织设计.doc

成都黄金洲房地产开发公司 黄金时代三号楼 投 标 书 成都筑海实业股份有限公司 二00二年六月十八日 编制说明及依据 一、本工程技术方案严格按照成都黄金洲房地产开发公司拟建的黄金洲时代城三号楼工程，招标文件技术条款和相关要求，结合施工图纸进行编制。 二、根据本工程的布局、设计特点和环境条件，本着对业主资金的合理利用，按工程质量优、工期短的要求，进行统一布署，组成了以土建为主，安装工程有机结合，组织施工。 三、有关国家现行的建筑工程施工与验收规范、规程及工程质量检验评定标准与施工单位的经验总结及国家颁发的新技术和新材料的推广使用标准和现场管理相关条例。 四、省市有关部门对基本建设的工程质量、施工安全、文明施工等管理制度规定。 五、本施工单位的技术力量、管理模式及现有机械装备情况、施工该工程计划的机具配备数量和技术参数。 第一章工程概况 第一节总体描述及环境条件 一、工程特点： 1、本工程为成都黄金房地产开发公司投资新建的“黄金时代城”工程，拟建于成都市永丰路20号（原成都焊条厂旧址上），二期工程三号楼建筑面积11919平方米，地面设计标高为500 .05m，均为11+1F层，地下层为车库，底层为大开间商场，二至三层为商业用房，四至十层为住宅，层高3.0m，十一层跃十二层，层记为3.0m，本工程为距形布设，中间设主要通道，分成两栋，总建筑高度为39.8m,属二类高层，防火等级为二级，屋面防火等级为Ⅱ级。 2、二期工程三号楼建筑物轴线总长为47.0m，宽23.9m，为两个单元，设电梯一台，电梯选用上海承大NTVF—800—C060型，一梯五户，套型为一室一厅、二室两厅、三室两厅布局进行平面组合。建筑层高地下室为3.3m，部分4.2m，底层商场层记为5.0m，二、三层层高为3.9m，室内外高差0.3m、0.15m。 二、环境条件： 该工程位于成都市南延线永丰路20号，该路线为成都市的形象交通路线，毗邻车路道及人行道，周围为建设中的工程和原有建筑物，因此施工期间搞好文明及安全施工与噪声控制施工。期间交通便利，场地地形平垣，地势较开阔，现一期工程正在建设中，因此施工用地较为狭窄，属无施工场地工程。现场施工用水、用电一平完成，具备开工条件。 三、水文地质条件： 根据中机勘察设计研究院提供的岩工程勘察报告，本场地地下水主要　在砂卵层中的孔隙潜水，主要受上游地下水及大气降水补给，水量丰富，水位变化主要受季节控制，水位埋深为7.8—8.15m，相应标高为 493.25—492.73m，据该场区地下水动态预计水期（历年７—９月），地下水位将上升1.5m左右，场地内粘土层属水层，其主要含水层砂、卵石层属强强较强水性地层，因此降水工程设计砂、卵石层渗透系数可按K=20m/d,采用因时防水过程中应注意沉降观测。 第二节 建筑设计概况 一、建施部份： 本工程为二类高层商业用房及住宅，建筑装饰美观，饰面外墙砖，局部花岗石贴面，金属花饰点缀，将形成南延线一道亮丽的景点社区住宅。其做法如下： 1、外墙面：做水泥浆，大面积贴白色釉砖，局部粘贴橙红色外墙面砖，1—3层正面外墙贴花岗石饰面、配以蔚蓝色阳台，黑色栏杆，色泽鲜艳。 2、内墙：抹水泥石灰砂浆，纸筋灰罩面，刷白色乳胶漆二道。 3、顶棚：抹水泥石灰砂浆，纸筋灰罩面，刷乳胶漆。 4、楼地面：电梯间、公共走道为水泥砂浆，贴地砖，梯间、设备管线间、电梯机房做水泥砂浆压光，其余为水泥砂浆找平层楼地面。 5、屋面：电梯间非上人屋面为40厚C20细石砼加4%防水剂压光面，上人屋面为找平层，刷冷底子油热沥清两遍，并做1:6水泥找坡和砂浆找平，粘SBS120系列高分子卷材一道，沥清马蹄隔离层，面作40厚C20刚性防水砼，压光面层。 6、门窗：底层商场安铝合金卷帘门，二—三层设曲波形阳光板和塑钢百叶装饰及铝合金花格，住宅安装塑钢推拉门、窗，进户门设Ⅰ级防水门，塑钢地弹门，室内木门。 7、其他：阳台栏杆采用8mm厚钢化玻璃，阳台上方钢栏杆刷黑色烤漆，木门刷浅灰色油性调和漆。 8、客厅、厨房出阳台地面底于室内地面20mm。 二、结构设计概况 此项目采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，其抗震等级为二级，耐火等级和安全等级均为二级。 1、基础工程：采用人工挖孔灌注桩和独立基础，挖孔桩基础持力层为中密卵石层，极限阻力标准值qrk=4200kpa，桩身直径为φ800、φ1000两种，扩底直径为φ800—φ200七种，单桩承载力设计值这1000KN—1500KN。独立桩基础的持力层为粉质粘土层，承载力标准值为200kpa。 挖孔桩深约10.3—11.8m，桩净长6.8—8.3m；桩护壁为素砼和钢筋砼；素砼护壁用于软土层，厚度为70mm；钢筋混凝