康城花园代理合同.doc

康城花园项目销售代理合同 委托方： 房地产开发有限公司(以下简称甲方) 受托方：欧佳房地产营销策划有限公司（以下简称乙方） 甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发（拥有的） 项目事宜，在平等互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。 第一条 委托事宜 1、甲方委托乙方代理销售的 项目位于 ，总建筑面积 万平方米（下称该项目）。 2、甲方委托乙方代理销售的该项目房源为：全部住宅房，及全部附属储藏室和车库，商铺。（具体详见合同附件一《委托乙方代理销售的房源、面积及底价明细表》） 3、甲方指定乙方为该项目独家全程销售代理商，甲方不可再委托任何第三方。 4、本合同签订之时，甲方应将该项目所有可售房屋委托给乙方代理销售，甲方不得预留房源。 5、乙方负责该项目代理销售的主要工作范围为：项目营销策划、广告创作设计及销售业务执行。 第二条 甲方责任 项目公开销售前，甲方应具备所有可以出售之法律文件原件正本或政府相关证明文件正本，该项目方可公开销售。 乙方人员进场之日起三个月内，甲方须取得该项目预售许可证或甲方通过关系能实现销售，并须明确至少两家银行作为该项目按揭银行并保证按揭手续正常办理。 甲方承担该项目现场接待中心的租赁以及装修等费用，租赁及装修方案甲方审核实施。 甲方在乙方按银行规定收集客户完整按揭资料情况下，完成银行按揭、公证等事项。 甲方配合乙方准备销售资料、销售合同、推广活动及制定整体销售策略，参照乙方建议确定阶段性推出楼盘单位。 甲方负责项目售楼处的设计、施工、装修并承担相关费用；负责购买家具电器（电视、音响、接待桌椅、接待台、办公桌椅、饮水机等）、安装售楼处电话、宽带、空调、照明等；负责购买办公设备（电脑、打印复印机、档案橱等）；负责项目沙盘费用、负责购买布置售楼处的鲜花、绿色植物等；负责购买签定商品房买卖合同所需软件。 甲方指派有关人员协助乙方销售工作，并于2个工作日内回复乙方提交的工作函件和联系单。 甲方财务部积极配合乙方销售工作，现场若产生销售情况且乙方通知甲方财务部（含公休日），甲方财务人员须及时到现场收取相关费用。 甲方保证项目施工进度正常进行，并为销售提供工程答疑。若销售过程中工程进度迟缓，则甲乙双方就销售周期重新确定。 第三条 乙方职责 根据市场调查结果向甲方提交项目销售执行方案。 乙方负责该项目楼书、单页、报广、户外广告、展板、销售物料等所有印刷品的平面设计。 乙方负责制定、执行整体销售计划及市场推广策略。 第五条 销售底价 1、本项目各类物业销售价格（及租金政策）由甲乙双方根据市场竞比法方确定，乙方执行。 2、乙方每月2日前与甲方确定当月销售底价，乙方销售不得低于此底价；甲方原则上不干涉乙方销售报价及谈判优惠行为。 第六条 相关费用 1、销售代理佣金： 项目的开盘时间，由甲乙双方根据该物业的工程进度及市场情况协商后确定。项目的销售时限以开盘时间开始计算。 经过甲乙双方协商确定乙方的佣金为销售额的1.5%，高出项目销售底价的溢价部分双方三七分成，甲方得七乙方得三。 项目完成销售进度 （占推出可售房源的百分比） 完成时间 乙方应得销售佣金比例 第一阶段 （累计达60%） 乙方入场 4 个月内 应得佣金的60% 第二阶段 （累计达61%-80%） 乙方入场 6个月内 应得佣金的90% 第三阶段 （累计达81%-90%） 乙方入场 8个月内 应得佣金的95% 注：a)乙方入场时间以项目接待中心装修完毕时乙方人员进场为准；b)凡签订认购书并支付1万元以上（含1万元）的房屋均计入乙方完成销售进度套数；c)委托乙方代理销售的房屋凡签订买卖合同的均计算乙方销售进度套数及销售佣金。 销售佣金每个月支付一次，每个销售阶段结束后5日内甲方对乙方提交的销售佣金结算清单核对完毕并一次性支付该阶段乙方应得销售佣金。 2、该项目部分物业可能发生的招商费用与招商佣金，双方届时协商。 3、案场运营费用： （1）售楼处电话费及水电费、网费由甲方承担。 （2）售楼处办公设施由甲方提供乙方使用，乙方负责维护和保管；办公耗材甲方承担。 第七条 对接关系 1、销售收款： （1）甲方委派专职财务在项目销售中心收款；乙方不得经手客户钱款。（为促进客户购买而收取小订金的，订金须由甲方财务人员收取，或由甲方财务人员委托乙方人员收取）。 （2）客户退房退款的须经甲乙双方审核同意。 （3）用该项目房屋抵工程款的，甲方须事前通知乙方，由乙方委派专人接待，同样结算乙方销售佣金。 2、营销推广： （1）乙方每月5日前提报本月营销推广执行计划，经甲方批准同意后，协助执行。 （2）专项