最全房地产户型计数据.doc

建筑设计数据 好户型的标准数据 根据世界卫生组织定义，健康住宅是指能够使居住者在身体上、精神上和社会上完全处于良好状态的住宅。我国的“健康住宅建设技术要点”提出了健康住宅的面积、光环境、声环境、热环境等方面的标准。 建筑密度不大于25%。 面积标准： 名称 最低面积（㎡） 一般面积（㎡） 推荐面积（㎡） 备注 客厅 14 18 25 主卧室 12 14 16 次卧室 8 10 12 厨房 5 6 8 餐厅 6 8 10 主卫生间 6 7 8 次卫生间 3 4 5 贮藏室 3 4 6 书房 6 8 10 总体上各个部分的面积除了要达到以上标准外，而且还要有足够的人均建筑面积，并确保其私密性。 能引起过敏的化学物质浓度很低。 尽量不使用易散发化学物质的材料。 二氧化碳浓度要低于1000PPM。 悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平方米。 每天日照时间应在3小时以上。 有足够亮度的照明设备。 功能良好的换气设备能将室内污染气体排到室外。 厨房灶具或吸烟外要设局部排气设备。 整个房间温度全年操持在17—27之间。 室内温度全年保持在40%—70%之间。 噪声要小于50分贝。 有足够的抗自然灾害的能力。 便于护理老人和残疾人。 人均公用绿地面积大于或等于2平方米。 公摊面积多大为宜 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说，塔楼的公摊面积要大于板楼的公摊面积。实践中，塔楼的公摊系数一般在0.18米—0.26米之间，而板楼的公摊系数则在0.14米—0.16米之间。 控制面宽和进深的比例 要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。 容积率-现行规划 独立别墅为0.2～0.5, 　　 联排别墅为0.4～0.7, 　　 6层以下多层住宅为0.8～1.2, 　　 11层小高层住宅为1.5～2.0, 　　 18层高层住宅为1.8～2.5, 　　 19层以上住宅为2.4～4.5, 　　 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。 容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 容积率0.5—0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 容积率0.8—1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 容积率1.2—1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目。 容积率2.0—2.5，正常的小高层项目。 容积率2.5—3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 容积率3.0—6.0，高层项目（楼高100米以内）。 容积率6.0以上，摩天大楼项目 住宅的开间 在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 住宅的进深 住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无自然光的黑房间。黑房间当然不适于人们居住，补救的措施之一是将黑房间用于次要的生活区，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补自然光