职工住宅小区危改造工程项目.doc

职工住宅小区危旧改造工程项目 投资和代建服务合同书 ? 业??主（甲方）： ? 代建单位（乙方）： ? 2014年3月13日 职工住宅小区危旧改造工程项目（以下简称“项目”）实行代建制。甲乙双方在平等、互利、自愿的基础上，乙方已从技术和法律上全面了解和理解本项目投资和建设的全部内容及代建的权利义务，认为能够代表业主行使代建，按照本合同的规定完成项目建设任务。? 乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律、法规，在代建期限内代表业主在本合同约定的权利义务范围内行使代建权，并按《中华人民共和国合同法》规定承担责任和义务，确保本合同约定的各项管理目标的顺利实现。为明确双方的权利和义务，保证投资建设项目顺利实施，充分政府投资效益，严格控制投资概算，经业主、代建单位双方协商同意，并报请广西工商行政管理局、广西财政厅、广西壮族自治区发展与改革委员会等职能主管部门审批核准基础上，签订本合同。? 一、词语定义、适用的法律法规、语言? 1、在本合同中，除非根据上下文应另作解释，下列术语应具有如下含义：? （1）“项目”：指业主委托实施投资和代建的工程，即职工住宅小区危旧改造工程项目；? （2）“业主”：指全体职工； （3）“代建单位”：指接受业主委托，具体开展工程建设管理的单位主体，本合同指：； （4）“代建服务费酬金”：是指代建单位为乙方提供投资和代建服务所应得的合法酬金。按照广西壮族自治区发展改革委员会规定为项目总投资的17%。 （5）“项目建设费”：是指代建商在项目实际建设过程中所需要的费用。项目建设费由代建商必须出具有效的合法发票，经广西财政厅审核认可后的所有发票金额的总和。 （6）“承建单位”：是指由代建商推荐指定参与项目建设的单位，包括楼面主体建设、拆迁等工程。 （7）“监理单位”：是指由代建商推荐指定参与项目建设监理的单位。 （8）“第三方”：指除业主、代建单位以外，合同上下文要求的、与工程项目建设有关的任何其他单位、机构或实体。? （9）“代建部”：指代建单位组建的实施代建业务的组织。? （10）“项目负责人”：指经业主同意，由代建单位任命的代建部全面履行本合同的全权负责人。? （11）“代建的正常工作”：指依据法律、法规及有关技术标准、规范和代建合同，代表业主对代建项目建设全过程所实施的管理、控制和监督。? （12）“代建的额外工作”：指正常工作以外或非代建单位自己的原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。? （13）“日”：指任何一天零时至第二天零时的时间段。规定按日计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。? （14）“月”：指1个月，根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段，除非实际上为一完整的公历月。? （15）“年”：指365天，规定按年计算时间的，从开始当天的次日零时起计算，至时限最后一天的24时止。本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外。? （16）“总工期”：指工程竣工验收合格并交付使用的期限。? （17）“缺陷责任期”：指工程竣工验收合格交付使用开始，到约定的时间止。? （18）“缺陷责任”：指在本合同规定的缺陷责任期限内，职工住宅小区危旧改造工程项目发生任何质量问题（因使用不当除外），由相关单位在规定的期限内实施无偿维修、返工、整改等补救措施的保修责任。?? （19）“批准”：指以书面形式批准的，包括对先行口头批准所作的随后书面批准。 （20）“书面形式”：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件。? （21）“本合同”：指本合同文件（包括以后随时对其所作的修改和补充）。 （22）“临时追加用款”：指使用不可预见费的用款。? （23）“外部关系”：指与本项目有关的政府相关部门之间的关系。? （24）“政府行为”：指政府关于本项目建设的决策和政策作重大调整，建设规划方案重大功能性调整。? 2、本合同中所提及的任何文件，均应包括以后随时对其所作的修订和补充。 3、本合同适用的法律、法规是指国家的法律、行政法规，以及部门规章或工程所在地的省、市、地方性法规、地方政府规章。? 4、本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。?? 二、投资和代建内容? 1、工程概况? （1）工程名称：职工住宅小区危旧改造工程项目；? （2）工程地点：南宁市科园大道科德路中段（北门）南宁市西乡塘区大岭路77号（南门）。? （3）工程规模：建设2栋33层职工住宅楼，含地下停车场，户型为两梯四户，三房两厅约12