2013中国城市综合体运营模式研究.ppt

二期开发：五星级商务大酒店、酒店式服务公寓，华润中心形成以商业、办公、酒店、公寓为一体的高价值物业配比 深圳君悦酒店——设有400间豪华客房及套房，由国际著名设计公司 Wilson Associates 担任室内设计。酒店设有全新概念多元化的餐饮设施，包括位于38层顶楼的餐厅和酒吧，都市风景一览无余。由精美的中式菜肴到充满异国风情的意大利餐厅等应有尽有, 为宾客提供非一般的饮食享受。酒店有超过5,000平方米的会议宴会设施，包括大宴会厅和多功能会议室，适用于商务会议、私人宴会和社交活动。所有会议及宴会设施均提供最先进的视听媒体科技和无线上网系统。酒店还设有完善的Hyatt Pure Spa 水疗, 室外恒温泳池，健身中心等设施， 为客人提供舒适的休闲享受。 幸福里——深圳唯一的都市综合体内的高尚住宅，总建筑面积约11万平方米，由3栋49层165米的超高层住宅组成。 管理经营模式 华润总部进驻，为华润面向全国的形象典范。 直接在海外进行招商，且国际招商与项目建设同步完成。 50%的国际一线品牌;30%的亚洲一线品牌,20%的国际二、三线品牌及国内一线品牌。 只租不售，长期经营。 华润·万象城经营模式——总部进驻，定义形象、海外招商，一线品牌、只租不售，长期经营 华润·万象城主力店铺形态—— 提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务 华润·万象城主力店铺： RéEL时尚生活百货 Olé超级市场 嘉禾深圳影城 冰纷万象滑冰场 万象城是华润中心是深圳最大的购物及娱乐中心。它整合了众多资源，提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。 华润·万象城主力店铺： 1、RéEL时尚生活百货： 专为18~35岁年轻女性打造的时尚生活馆。 2、Olé超级市场： 华润万家旗下的第一家新概念超市，以“时尚、健康、快乐”为经营理念。 3、嘉禾深圳影城： 目前深圳最大的电影城，为电影爱好者提供最好的视听享受。 4、冰纷万象滑冰场： 中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部，教练团队实力雄厚。 通过研究，总结出深圳华润中心·万象城成功的KPI体系 1、选城二线城市； 3、业态定位一站式齐全规划； 1、开发商具备强大实力； 2、招商以一线品牌为主； 2、选址考虑因素： 成 功 的 KPI 体 系 5、打造高端商业建筑形态。 外因 内因 a、城市金融商业核心位置； c、周边交通便捷，公交线路多，拥有地铁； b、区域内缺乏一个高端大型商业来统领区域商业形象； 4、引进国际一流的精英团队； 万象城成为了华润一个可复制的品牌，目前已经到了品牌收获期 深圳 2005年 3月开业 杭州 预计2009 年9月开业 青岛 长沙 武汉 成都 沈阳 预计2010 年底开业 万象城全国战略 续深圳万象城成功之后，杭州、沈阳万象城工程也已相继启动，并且很多城市如大连、青岛、成都、武汉、长沙都找到华润，希望华润能够进驻他们的城市，在目前的市中心或者未来的CBD区域打造一个像深圳“万象城”一样的“商业综合体”。 投资商 华润（集团）有限公司 发展商 华润（深圳）有限公司 建筑设计 美国RTKL Associates Inc 广东省建筑设计研究院 园林景观设计 澳大利亚Place Planning Design 灯光设计顾问 Kaplan PartnersArchitectural Lighting 机电设计顾问 Flack+Kurtz Consulting Engineers 消防与安全设计顾问 Rolf Jensen Associates.Inc 电梯设计顾问 Hesselberg. Keesee Associates .Inc 幕墙设计顾问 Curtain Wall Design Consulting. Inc 零售设计顾问 香港仲量联行有限公司 交通设计顾问 香港MVA公司 深圳市城市交通规划研究中心 工料测量师 香港利比建筑工料测量师有限公司 工程监理 中国国际工程咨询公司 广告推广策划顾问 深圳市蔚蓝时代广告有限公司 华润·万象城团队建设——强强联手，精英团队，群英荟萃 十家国际知名合作单位参与设计和包装；包括设计、建筑、景观、