深圳和而不同-星币传说概念方案2010.01.11解析.ppt

早期的开发房地产项目并没有与童话艺术走到一起。 但随着万科·假日风景、中海·阳光棕榈园、怡翠山居、龙湖·紫都城、时代花生、坤和亲亲家园等项目的推出，一种从契合目标客群需求出发，增强亲和力、吸引力，将童话引入广告的创作模式，开始被植入了艺术DNA，这为文化地产提供了很好的借鉴。 案例回顾总结： 回归项目： 3所小学，9所中学，5所大学，浓厚的教育氛围为我们的文化奠定了很好的基础。 项目自身的环境条件与核心地段位置也为本身创造了童真生活艺术的氛围。 自身产品：高层住宅、公寓、商业 现代、气派、像是一座屹立在现实城市中的神秘魔幻城堡。 　 空间功能优化，树立比价体系 备注说明：面积区间为销售控制面积区间；户型配比为面积配比。 建议全部做成顶层复式；功能优化，舒适度高，景观资源优势 5% 5% ±3 ㎡双阳台以上 160 四房 四房 10% ±3 ㎡双阳台以上 135 舒适三房 26% 16% 双阳台以上 115 紧凑偏舒适 三房 功能齐全、实惠、保证使用价值 15% 15% 双阳台 不超过100 紧凑三房 2+1 17% 双阳台 80—85 两房2 小两房面积紧凑总价低、保证功能齐全 10% ±3 ㎡双阳台 70 紧凑居家型并考虑阳台功能 37%　 10% ±3 ㎡带阳台 70 两房1 两房 考虑居家功能需求 10% ±3 ㎡带阳台 50 一房 考虑功能空间补充 17% 7% ±3 ㎡带凸窗 40—45 单房 一房 竞争性设置 户型细分配比 面积控制范围/功能配置 面积区间(㎡) 户型 产品类型 产品户型配比： 80-135平米的主力户型面积更以实用为价值基础。 以产品透析市场大环境 版块功能划分： 未来发展大格局： 交通优势： 投资环境分析： 分析总结： 随着西安城市化的发展时代，城市经济和房地产发展热点不断，在科技和创意方面的城市竟争力较强，无论是产品自身还是项目所在的环境都在整个市场上占主流地位。 本案不仅要做到主流，更要做到引导主流，以独特及前所未有的童真生活文化，与市场竞争形成强力的区隔认知！ begin…… 童话里有影响着人生的经典故事， 在童话中找到可实现的人生！ 《白雪公主》 《公主与青蛙》 没有魔法的童年，一切都不算数 《美人鱼》 《灰姑娘》 一箱箱装满童话的记忆，一样也舍不得丢弃 《神笔马良》 《葫芦兄弟》 童话里有魔法，有在现实生活中被束缚的美好 有人在童话里寻找现实 有人在童话里寻找浪漫 有人在童话里寻找幸福 有人在童话里寻找人生出口 小时候，童话告诉我们 童话告诉我们善良 童话告诉我们真诚 童话告诉我们懂事 童话告诉我们机智 童话告诉我们坚强 童话告诉我们勇敢 长大后，我们在童话里寻找 》》》童话里有什么？？ 只有童话才能天真朴实的反映渐渐遗失的纯真、善良与美好…… 童话故事里总有一片森林， 森林里真适合玩躲猫猫的游戏， 而那些大人们心中的童话都 躲到哪儿去了呢? 我们希望世界上存在着童话，王子和公主永远在金色城堡里幸福的守望爱情，世界上的精灵在黑暗中看着我们，善良的人们永远生活在一起。在童话故事的分享中，最美的品德都交织在一起，所有现实世界被束缚的思想都可以在童话故事里得到实现，所有与美好相悖的思想在童话中都不复存在。 谈谈现实中的主人翁 25岁、35岁、45岁 25岁 为了得到一款纪念版的变形金刚， 辗转N个国家托朋友、找熟人，网上、网下花费数千美金， 终于得到，欣然享受这一结果。 行为范例 （单纯甚至有些幼稚、但丝毫不能掩盖他们自我目标实现的积极。） 35岁 只身驾车历经艰险困难至雪山， 终得天然冰柱， 砍下十分之一放入杯中， 倒上83年的轩尼诗XO， 欣然享受他心中最为纯正的干邑。 （更为干练、也更为极端，经常以恐怖的做法来实现自己的追求） 行为范例 45岁 （老练、享受自我，人生格言，人生不能增加他的长度，但可以拓展他的宽度。） 120平米的房子全部打通， 做成一间， 是书房、 也是卧室， 这是属于我的生活。 行为范例 透明、半透明、不透明 他们共同的特性： 有代勾，但更善于沟通交流， 有曾经的梦想，更有梦想成真的渴望， 希望生活能像童话里一样更美好，并相信通过自己的努力坚持一定能做到。 目标清晰、有幻想但不会不切实际、 与众不同却又很单纯 共同特点： 他们用不同的视角享受生活， 他们喜欢城市、 喜欢繁华、但拒绝平庸； 性格的多面性和极端性，使他们爱上童话生活， 因为只有这样多面的空间， 才能够匹配他们极端的性格和对生活的极致享乐。 共同爱好： 非常规居住 炫耀性消费 尝试性消费 梦想性消费 消费心理： 使用需求： 投资、居住、经商 投资者、城客、房东 经商者、从教者 目标客群定位： 童话世界的精神“粉丝” 用非常规的思考方式来享受生活， 普