定位策划-住宅区-江苏南通清华同方地块科技人文项目规划修改及产品建议报告.ppt

突出邻里中心居住感 突出教育和人文概念 营造风情式街区商业 建议原则 产品建议/商业——产品策略 产品建议/商业——产品策略 集教育休闲餐饮、社区文化为一体的，美式学院派·风情时尚街区 商业产品定位 内街商业：主题化人文、社区概念营造，打造集休闲餐饮教育一体化的美式学院风时尚街区 沿街商业：与内街保持经营一致，服务社区和周边学校、居民 单体面积：单套控制在进深10米，面宽4-5米，面积40-50㎡ 人文 主义 社区 街区感 美式 学院风 休闲 餐饮 教育 产品建议/商业1——内街商业 美式人文主义风格，营造具有生活感、空间感和趣味性的风情商业街区 建筑风格：美式街区风格 材质：建议局部石材+真石漆 风格材质 产品建议/商业1——内街商业 一层：餐饮、书店、花店、面包房、洗衣店、美体美容、保健足浴 二层：少儿辅导培训、室内亲子游乐园室 经营餐饮、娱乐、和亲子类的业态为主，服务社区，突出文化教育主题概念（面积：单套40-50㎡） 经营业态 产品建议/商业1——内街商业 端头设置南北广场，采用美式风格识别性的小品，营造文化感、趣味性浓厚的公共空间 文化广场 产品建议/商业2——沿街商业 建筑风格：美式风格 材质：建议局部石材+真石漆 沿街展示面最大化为原则，美式街区风格，体现项目差异化和品质感 风格材质 产品建议/商业2——沿街商业 单铺面积：40-50㎡（进深10米，面宽4-5米） 经营业态：餐饮、书店、杂货便民商业 业态以便利店、饭店、书店、杂货店为主，满足业主、周边居民和学校的便民服务， 单套面积40-50㎡ 经营业态 办公建议 标榜清华同方强大科研创新能力 设置企业会所彰显项目形象品质 运用清华同方低碳环保科技系统 建议原则 产品建议/商办——产品策略 建筑形式：富有科技感的地标级立面形式 展示空间：具有科技感和展示性的清华同方产品展示厅 科技智能化：创新、智能化系统和材质运用 集项目形象、企业形象和科技智能化办公为一体的多元展示 商办产品定位 项目 形象 企业 展示 科技 智能化 产品建议/商办——立面形象 彰显企业形象，打造具有现代几何线条感、光影感、科技感的地标级建筑 风格：现代科技 立面材质：双层玻璃幕墙+金属铝板 立面材质 项目会所 室内恒温泳池 台球室 儿童游乐室 健身房 瑜伽室 红酒吧 茶室 7大功能空间建议 建议设置：办公楼1-2层设置 面积：3000㎡左右 设置项目会所拔升项目品质，定位中高端，满足业主同时对外开发经营 产品建议/商办——项目会所 产品建议/商办——企业展示厅/售楼处 通过声、光、电、触四维展示系统，体现清华同方的企业文化科技产品概念（未来售楼处设置） 设置建议：建议设置在商办楼一层 面积：150-200㎡ 产品建议/商办——企业展示厅/售楼处 低碳-通过各种节能措施与装置达到生态节能 八大措施： 1、雨水收集 2、薄膜太阳能屋顶 3、幕墙遮阳系统 4、废热发电系统 5、热电站 6、热电井 7、雨水保留 8、冷却塔系统 产品建议/商办——产品智能化 低碳-通过各种节能措施与装置达到生态节能 产品建议/商办——产品智能化 蓄能统调系统 清华同方自主研发蓄能统调系统，节能省电低碳环保 产品建议/商办——产品智能化 科技数字智能化——创新运用家居智能数字化系统 蓄能统调系统 产品建议/商办——产品智能化 倡导高智能、高节能的新型办公模式 产品建议/商办——产品智能化 一、楼宇设备自动化系统（BA） 1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监视系统 4、电梯监视系统 二、安全防范系统（SA） 1、闭路监视系统 2、防盗报警系统 3、停车场管理系统 三、通信自动化系统（CA） 1、综合布线系统 2、无线通信转发系统 四、办公自动化系统（OA） 以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。 五、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA） 1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制 2、广播音响系统 在此基础上，导入特色智能系统，打造专属于本案的智能办公 5A智能化标准配置 设置在大堂处，触摸式透明墙/透明玻璃双面电视等，高科技感受 产品建议/商办——产品智能化 1.Touch Wall 主系统：大厦设有电话专用自动交换机（PABX）装置，每户预留100条以上电话线路。三大类对数铜缆作为语音传输的主干网络，可为写字楼租户提供IDD，直拨电话，中继线，IP电话，长途电话等；纵向数据采用光纤，有两路千兆光纤接入；写字楼地面为架空地板，下面为地面线槽，租户可以自己布线建立局域网络，再通过电信提供的出口上网。通讯支持： 中国移动，中国联通及电信的信号覆盖，覆盖范围为全部建筑。 在大楼内，实现随时随地进行手机3G视频会议 2.卫星 网