定位策划-住宅区-联众同业-2012河北石家庄紫晶悦城项目调研分析报告.doc

紫晶悦城项目调研分析报告 石家庄联众同业投资咨询有限公司 2012年6月20日 目录 第一部分 项目概况 规划指标 区位交通 交通优势 区位优势 产品定位 配套设施 周边配套 自身配套 （1）国际多元风情生活城 （2）中央公园 （3）商业广场 （4）学校 （5）老年公寓 第二部分 发展历程 拿地情况 工程进度 项目重要时间节点 第三部分 产品特色 建筑设计 园林景观 户型鉴赏 第四部分 包装推广策略 售楼部包装 销售物料 样板间 推广形式 第五部分 项目分析总结 第一部分 项目概况 规划指标 东胜?紫晶悦城占地1600亩，建筑面积300万㎡，是石家庄二环内迄今为止最大的城中村改造项目。项目集240万m2国际多元风情生活城、沿长线1200米的60万m2大型商业建筑群、五星级酒店、5A级智能写字楼、5万㎡超大中心城市公园以及5万多㎡的国际标准教育配套设施于一体，建成后，将成为城市东北部具有标志意义的现代国际新都市人居标准示范城。尤其是北京师范大学石家庄长安实验学校的成功签约入驻，更极大的提升了项目的整体品位，使其成为了一个功能极为完善的全能社区。 物业类别 住宅、多元城市综合体 项目特色 复合地产,公园地产,教育地产 建筑类别 板楼 高层 装修状况 毛坯,简装修?环线位置 一至二环 所属商圈 红星美凯龙?? 容 积 率 3.25? 绿 化 率 32.10%? 开盘时间 2012-05-18，一期部分房源? 入住时间 2014-05? 开 发 商 河北祈福乾悦房地产开发有限公司? 售楼地址 光华路与建华大街交叉口北角 物业地址 长安区建华大街与光华路交口东北角 4路、56路、73路、83路、101路、102路南翟营下车即到项目位于老城区向新城区发展过渡带上的长安区，体育大街、建华大街、太行大街等主干道和环城水系，将长安区与正定新区紧密连接，这种辐射带动发展的机遇和优势无法比拟。 按照我市北跨发展的战略，长安区充分利用东石环连接正定新区的区位优势、土地资源、交通便利，在已有河北汽车贸易园区、北方国际汽配基地等园区的基础上，进一步扩大规模，形成汽车贸易聚集优势，并谋划建设一个集仓储、运输、货物配送等为一体的综合性现代物流中心——东石环物流中心。同时，总投资350亿元的石家庄国际贸易城、投资55亿元的北方家居博览中心和投资19亿元的庞大汽车贸易园等大型商贸服务业项目都将聚集于此，形成我市东北部最大商贸流通服务体系，与建设中的正定新区共同发展。利用滹沱河、太平河沿岸区域生态资源，综合整治太平河沿线景观, 突出发展滹沱河南岸农业生态旅游产业园区，打造集商务、休闲、娱乐、展示于一体的农业旅游观光产业。 三、产品定位 项目定位于城市多元综合体项目。整个项目由16大板块组成，规划为大型的城市多元综合体，集国际多元风情生活城、大型商业建筑群（shopping mall）、高档公寓、星级酒店、5A级智能写字楼、特色风情商街、近5万平方米的超大中心城市公园以及5万多平方米的国际标准教育配套设施为一体的国际新都市人居标准示范城。 四、配套设施 1、周边配套 项目位于一环附近，周边配套设施齐全，商业氛围浓厚，北国超市、红星美凯龙、鼎坚市场、北二环汽贸、先天下、建华百货、广安街中央CBD等大型商圈周边围绕。 红星美凯龙 建华百货商场 汽车装具城 鼎坚市场 2、自身配套 （1）国际多元风情生活城 国际多元风情生活城是住宅区部分，由三大主题城区，近100栋楼组成。三大主题城区由魅力之城、活力之城、人文之城，三种不同的国际建筑风格组成。 魅力之城：新古典主义风格，住宅区的1至6号地块，其中1、3、5、6号地块为回迁房，有近10万平米，2号地块在2010年底已经团购完，团购单位为工商等银行单位。活力之城：地中海托斯卡纳风格，住宅区的7、9号地块。有15栋高层组成，每栋均为32层，两梯四户。人文之城：法兰西风格，目前正在规划中。 （2）中央公园 5万平方米的超大中心城市公园，是小区设计的一大亮点，定义为社区业主私属的私家城市公园，有近7个足球场的大小，公园以“生命与活力”作为主题，整体风格以现代造园手法结合古典方式形成混 合式园林，以中央公园的生态休闲、半开敞空间聚集大量人流，体现生态、和谐的成熟生活氛围，是社区一道天然的有机绿色氧吧。 （3）商业广场 60万㎡的紫晶商业综合体更会成为新的区域中心，经营业态种类齐全，涵盖超市、集中型的商业卖场、社区风情商业街。国际购物中心、星级酒店、智能写字楼，国际商业、高端商务，在此全满足，成就强大中心气场。 本