(武汉二手房买卖资料.docVIP

买房后期费用 契税（房地局收取） 1，(首次购买普通住宅，(面积S90㎡。计算方式：评估价×1%×面积S *评估价：为避免卖房人逃税，由房地局进行机评（电脑评），评的是均价 2，(首次购买普通住宅，(面积90㎡S140㎡。计算方式：评估价×1.5%×面积S 3，第二次购买普通住宅、非普通住宅（如：别墅、豪宅）。计算方式：评估价×3%× 面积S *豪宅：也是住宅，面积S140㎡、总价￥140万、容积率1.5 *容积率计算方式：容积率=总建筑面积÷占地面积×100% 4，购买非住宅类（如：写字楼、商铺）。计算方式：评估价×4%×面积S 营业税: 1普通住宅和非普通住宅（如豪宅、别墅）两证时间T5年，交纳全额营业税 ，计算方 式：评估价×5.8%×面积S 2普通住宅两证时间T5年，免除营业税。 3非普通住宅（如豪宅、别墅）、非住宅类（如：写字楼、商铺），即使两证时间T5年，也要交差额营业税：计算方式：（现在评估价-以前评估价）×5.8%×面积S 个税：（1）个税评估价×1%×面积S *有营业税必有个税，有个税不一定有营业税 没有营业税，但卖房方在武汉总共有2套房（业主是家庭唯一住宅出售就没个税），需要交纳个税 备注：其他的是小额度的费用： 1评估费：0.3%~0.5%×评估价×面积S（一次性付款0.3%，贷款客户0.5%） 2土地收益金：土地类型划拔的要征收 土地面积S×相应土地等级（公摊×等级） 3交易手续费：5元×建筑面积S（首次购买90平面以下住宅减半征收） 4产权登记费：85元 5土地登记费：38元 6合同工本费：8元 7代办手续费：500元 如： 四、购房资格： 1，武汉户口：在武汉最多够2套住宅，以家庭为单位，3口人；子女满20周 岁方可 购住宅。非住宅类（如：写字楼、商铺）不在此范围内，不限购 2非武汉户口：在武汉只能够买1套住宅，而且需要在武汉交纳一年的社保，有纳税证 明。非住宅类（如：写字楼、商铺）不在此范围内，不限购 名词解释 首付：首付=交易价格－贷款金额 最高贷款金额：贷款金额=评估价×面积S×70%（首套） 贷款金额=评估价×面积S×40%（二套） *如卖65万，评估总价60万， 首套最高贷款金额：60万×70%=42万，首付为：65－42=23万 二套最高贷款金额：60万×40%=24万，首付为：65－24=31万 贷款年限：分5年、10年、15年、20年、25年、30年 *二手房贷款最高年限为25年，年限越短利率越高 六、商业贷款资格： （一）买方购房个贷款人资格 1信誉（真信）良好：（1）留学、大学生在读书其间申请的助学金是否还完，在还款其 间是否拖拖拉拉，信誉（真信）是否良好，需证明 2信用卡，还款时是否拖拖拉拉，时间超过6个月及以上不还，信誉（真信）是否良好 （信用卡是全国银行联网，留一个身份证复印件就可以去银行查的） 3有正规的工作单位（有工商执照，有法人的单位） *若是个体户，要营业执照、纳税证明。 4每个月的工资额度：贷款的月还款额夫妻工资总和的?，（如月供2000，那么夫妻 的工资总和应多余4000） 5年龄：男20到65（不包含65）、女20到60（不包含60），退休不能贷款。 （二）买方购房贷款房屋资格： 1(首套 (房龄是1996年以后的房子（指的是建房年龄，评估公司知道） ③面积S40㎡ ④最多贷款评估价（总价）的7成，计算方式：评估价×70%×面积S，月供是基准利 率 2 (二套（不管首套是否贷款过，哪怕是一次性付款，只要买方买的第二套房子） (房龄是1996年以后的房子（指的是建房年龄，评估公司知道） ③面积S40㎡ ④最多贷款评估价（总价）的4成，计算方式：评估价×40%×面积S，月供是上 浮基准利率10% 3“第三套”，不能贷款 *武汉的限购令是武汉市民最多拥有2套房产，这里的“第三套”指的是买方把自 己已 有的两套房子卖了，只剩下一套了，再买的一套。 *“第三套”不能贷款，不管前面的两套是否贷过款，或者是一次性付款 4面积S40㎡，不能贷款 贷款费用：1代办手续费：500元（公积金贷款手续费：1000元） 2担保费：贷款金额×1%（公积金贷款2%） 3保险费：贷款金额×贷款年限×0。05% 4评估费：评估价×0。5% 5抵押费：85元 6公证费：150元 7工本费：50元 八、公积金贷款 1办好时间得最快得45天，比商业贷款慢 2利率比商业贷款约低 3月交纳和已存款总金额决定贷款金额 4比例为1：80、1：100、1：120、1：150 5目前最高贷款40万（今后可能是60万了） 6公积金的月交纳和已存款总金额需要到公积金管理中心开证明 贷款资料： （一）夫妻购房：1身份证 2结婚证 3户口本 4经济收入证明（单位开证明，必须是武汉的，别的地方