某省某旧村改造项目可行性研究报告（安置房建设项目）.doc

目 录 第一章 项目申报单位情况 3 第一节　项目名称及承办单位 3 第二节　可行性研究报告的依据与范围 3 第三节　项目申请报告的结论 4 第二章　项目提出的背景及建设的必要性 7 第一节　 7 第二节　项目提出的背景 7 第三节　项目建设的必要性 12 第三章　建设地点和建设条件 16 第一节 建设地点 16 第二节 建设条件 17 第四章　规划设计方案 21 第一节　设计依据 21 第二节 总体设计方案 21 第三节 建筑设计方案 23 第四节 结构设计方案 26 第五节 给排水设计方案 26 第六节 强电设计方案 29 第七节 弱电设计方案 30 第八节 燃气供应设计方案 33 第九节 管线综合布置方式 34 第五章　环境保护与节能 35 第一节　环境保护 35 第二节 节 能 38 第六章　物业管理 40 第七章　建设实施及工程进安排 41 第八章　投资估算及资金筹措 44 第一节 投资估算 44 第二节 资金筹措 46 第九章　社会效益分析 47 第十章　结　论 48 第一章 项目申报单位情况 第一节　项目名称及承办单位 一、项目名称 ***村旧村改造项目 二、项目主办单位 ***村位于***新城西邻，人口1780人，总户数526户，房子大部分是70年代乱石结构房。 1）单位名称：2）单位地址：3）工程咨询等级：丙级 4）工程咨询资格等级证书编号：5）发证机关：国家发展和改革委员会 第二节　可行性研究报告的依据与范围 （1）国家和山东省的经济和社会发展规划； （2）国家和山东省有关的法律、法规和政策； （3）现行的有关技术规范、标准和定额； （4）国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； （5）***新一轮城市总体规划； （6）***国民经济和社会发展第十一个五年计划； （7）关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见（***政发[2004]71号 （8）项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书； （9）项目承办单位提供的有关基础资料、数据（1）项目提出的背景及建设的必要性； （2）市场分析预测及建设规模； （3）建设地点和建设条件； （4）总体建设方案； （5）环境保护与节能； （6）物业管理； （7）项目实施方案与进度安排； （8）投资估算及资金筹措； （9）经济评价； （10）社会效益评价。 ******村位于***新城西邻，随着***城城区的逐步扩大，城区内的村庄综合改造工作相对滞后，原有建筑大部分是70年代乱石结构的平房建设，低档零星插建、违章建设、村民居住环境脏乱差等问题日益突出，不仅影响了城市总体规划的实施，而且影响了***城的整体形象和招商引资环境。 本项目建设规模为总占地19152平方米，总建筑面积25866平方米，其中F户型每户建筑面积89平方米，总建筑面积12816平方米；商业建筑面积为13050平方米，项目容积率为1.35。根据***村现有居住和经济状况，经村两委研究决定旧村进行改造，共144套住宅。 二、投资估算及资金来源 资金全部由项目承办单位自筹解决。 本项目建设期年。 指标名称 单位 数量 备注 1 总占地面积 平方米 19152 2 总建筑面积 平方米 25866 2.1 住宅建筑面积 平方米 12816 2.2 商业建筑面积 平方米 13050 3 住宅套数 套 144 4 居住人数 人 500 5 户均人口 人/套 3.5 6 容积率 1.35 8 总投资 万元 2234.48 8.1 基础设施建设费 万元 70 8.2 建筑安装工程费 万元 2005.2 8.3 工程建设其他费用 万元 30.08 8.4 基本预备费 万元 60.16 8.5 建筑规费 万元 69.04 第二章　项目提出的背景及建设的必要性 第一节　***概况 一、***概况 1、***总体概况 ***位于山东省中部的 ***城以建设蓝天、碧水、青山、绿色家园为目标，以基础设施配套和园林绿化建设为重点，实施完成了、等一大批重点建设工程，中心城市的综合服务功能、带动辐射能力、形象品位明显提升，实现了城市环境综合整治的根本性突破。城区面积扩大到95平方公里，人口达到74万人。 根据国务院年三月九日发布的国函〔2007〕25号《国务院关于同意将山东省***列为国家历史文化名城的批复》，。同意将***列为国家历史文化名城。批复强调：在充分研究城市发展历史和传统风貌的基础上，正确处理保护与发展的关系，编制历史文化名城保护规随着***城城市化进程发展加快和新一轮的实施，到十五末，***城城区规划面积已从原有的50平方公里扩大到现在的95平方公里，人口达到74万人；到2010年***将跨入大城市行