仁恒滨海中心市场调查报告.docx

仁恒滨海市场调查报告组别：第五组小组成员：郭熹铎、邓璟霈、侯跃佳、黎子健、蓝致远、卢凯文、苏勇彬、许晓泉上课时间 ：周三7、8节目录一、市场调查设计41.调查目的42.调查内容43.调查方法4二、宏观经济环境调研分析51.全国经济环境状况分析52.珠海市经济情况分析63.珠海市房地产市场调研124.珠海市房地产发展潜力17三、项目所在区域房地产调研分析211.区域房地产整体分析212.区域畅销楼盘分析333.区域滞销楼盘分析404区域房地产分析结论44四、竞争楼盘及参考楼盘调研分析451.竞争楼盘分布452.竞争楼盘分级453.个盘分析464.竞争楼盘小结55五、区域消费群体购买行为与影响因素调研分析561.针对项目调查方法562.消费群体调研分析573.消费群体购买行为分析594. 影响消费者群体购买决策的因素分析615.目标客户了解信息的渠道616.市场消费力的研究与判别61六、项目自身情况调研分析621. 项目土地性质调研分析622. 项目周边环境623. 项目市政交通条件调研分析634.项目市政配套设施调研分析635. 项目优势排序646.项目劣势667.项目机会668.项目威胁669.项目SWOT分析6610.开发商对项目的要求及看法6711.项目核心竞争力分析69七、项目市场调研结论701. 总体经济增长对本项目的影响分析702. 区域房地产发展趋势对本项目的影响分析713.从居民生活消费观念的改变对本项目的影响分析724.从政府规划对本项目的影响分析735.从区域市场现状及趋势对本项目影响的分析746.从竞争对手的现状及趋势对本项目的影响分析75八、项目开发建议761. 项目开发整体构想762.项目市场定位773.项目产品规划建议784.项目营销建议795.其他建议79九、附录（调查问卷）80一、市场调查设计1.调查目的市场调研主要目的是为企业的决策问题和相关营销问题的解决提供信息依据，具体表现为：A．全面了解房地产相关政策、经济、技术及文化特点所带来的机遇和挑战，了解房地产的市场容量、潜力及未来的发展趋势，为企业决策提供信息依据。 B. 全面了解本项目楼盘产品及主要竞争产品的销售现状，消费者消费行为和心理特征的变化趋势，为企业的市场细分、产品改造、新产品开发提供信息依据。C. 全面了解本项目楼盘产品及主要竞争产品的广告、促销、公关、价格等营销策略，为公司营销策略的合理制订提供支持。D. 全面摸清企业品牌保利地产在消费者中的知名度、渗透率、美誉度和忠诚度；了解不同层次消费者消费变化趋势，为调整品牌营销策略及进行品牌延伸提供科学依据，获得广泛的公众认知度和关注度。E. 全面了解消费者的信息接受模式，相关媒体的收视率、主要节目的收视情况，为公司宣传策略的改进、产品信息的有效传播、企业形象的树立提供提供信息支持。F. 全面了解珠海地区的产品代理商、批发商和零售商的经营现状，查清本项目楼盘的销售网络状态、销售政策、销售管理状态及市场价格结构，为建立合理的渠道和销售政策，强化营销管理打基础。2.调查内容市场调研的内容：市场调研分为内、外调研两个部分，其中外部调研的主要内容有：宏观经济环境调查、项目所在区域房地产调查、区域消费群体购买行为调查等，内部调研的主要内容是项目自身情况调查。3.调查方法A．宏观调研房管、土地、规划等相关部门访谈；报刊文献资料收集与分析。B．项目自身情况调研项目规划谈论会；项目现场考察；有关人员访谈；相关资料收集整理。C．需求市场调研专项访谈问卷；报纸公开问卷调研；入室主体问卷。统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）D．竞争市场调研现场踩点调研；报刊文献收集与分析；深入访谈。二、宏观经济环境调研分析1.全国经济环境状况分析2014年，我国经济发展具备很多有利条件和积极因素。工业化、信息化、城镇化、农业现代化的深入推进，将为扩大内需、发展实体经济提供广阔的市场空间。十八届三中全会全面深化改革将更加充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，政府职能加快转变、民营经济和小微企业的发展环境持续优化，将进一步激发工业发展活力。在结构调整取得积极进展和全社会对转型升级重要性、必要性、紧迫性的共识不断增强的情况下，创新驱动发展战略继续深入推进，将进一步增强工业发展后劲。同时也要看到，当前国内外不稳定不确定因素仍然较多，在工业潜在增长率下降的情况下，多年积累的深层次问题与结构调整投入不足的矛盾更加凸显，保持工业经济平稳健康发展还要付出巨大努力。国内需求增长下行 投资消费结构优化。房地产投资增速放缓·技术改造投资力度加大·信息消费增长快。从国内看，我国经济仍处于大有可为的重要战略机遇期，扩大内需潜力巨大，但制约因素也在增多，2014年内需增长面临一定下行压力，但投资和消费结构都有望得到进一步优化。　　从投