北白象镇 村c旧村改造安置拆迁补偿.doc

北白象镇 村旧村改造安置拆迁补偿 协 议 书（讨论稿） 拆迁人：北白象镇 村旧村改造指挥部（以下简称甲方） 被拆迁人：__________________________（以下简称乙方） 根据《乐清市旧村改造管理试行办法》、《 村旧村改造（一期）建设工程实施办法》、《 村旧村改造（一期）拆迁安置分配细则》等规定，就甲方旧村改造涉及乙方的房屋拆迁和安置分配方案等事宜，经协商自愿达成拆迁安置协议如下： 一、乙方服从甲方旧村改造规划，同意拆除位于北白象镇 村旧村改造规划范围内的全部房屋： 房屋 间数 层数 产权证号 地 号 占地 面积 建筑 面积 是否 已转让 受让方姓名 杂地面积： 平方米（大写：____佰____拾____平方米整，）详见清单。 其房屋产权存在争议的，乙方应与相关户自行依法处理安置面积；如未在拆迁前达成结果的，甲方有权根据现状制作书面材料予以保存，并先予拆除纠纷房屋， 搁置安置分配面积，乙方表示同意。 乙方自愿拆除位于本村旧村改造规划范围内的全部附属房或其他建筑物，乙方自愿拆除《北白象镇 村旧村改造安置分配方案》规定的不享受分配补偿的建筑物。 乙方自愿按《北白象镇 村旧村改造安置分配方案》规定放弃本村旧村改造规划范围内的自留园地的使用权。 上述房屋（含附属建筑物，下同）腾空拆除时间：乙方承诺在收到甲方腾空通知或甲方在村公告栏粘贴腾空公告后45天内腾空房屋。腾空后拆除工作交由甲方统一组织实施。拆除后的宅基（含前后道坦等附属地及有使用权证的用地）交由甲方用作旧村改造用地。拆除后的建筑物、附着物归乙方10天内处理完毕，乙方不按时处理的，甲方有权予以处理，并不补偿乙方任何损失。 二、乙方按下表情形享受货币补偿（不符条件的，不享受）： 被拆除房屋建筑面积 平方米 ①补偿年限 年× 平方米 补偿标准： 元/平方米 /年 ②补偿年限 年× 平方米 补偿金额 元 ③补偿年限 年× 平方米 （补偿标准：按基数 元/平方米，30年折旧率，不计残值）。补偿款金额合计人民币： 拾____万____仟____佰____拾____元整，￥_______。补偿款于乙方腾空房屋并确认拆除后一次性给付。 乙方拆迁房屋附属的栏基、坑基、柴墙基等地上附着物、建筑物等在原房腾空前自行无偿拆除，逾期未拆除的，由甲方统一无偿拆除。 三、在乙方房屋以及附属物拆除交回宅基地后，甲方按照 村旧村改造有关政策的规定，发给《 村旧村改造安置建筑面积计划凭证》，并在乙方足够整套面积取得《 村旧村改造安置套房入户证》后给予乙方入户新房安置，合计安置房计划证面积（四舍五入）为 平方米（大写：____佰____拾____平方米整，）。安置房的建造费用由乙方按规定与其他安置户统一承担。 四、甲方全面负责工程的立项、设计、规划、等一切与旧村改造建设工程有关的工作。乙方自主按规定组织建设施工和分配，自行承担与建筑单位结算，但建设施工必须委托有资质的建筑单位建设，并自觉接受甲方的监督；建设资金管理有困难的，甲方可协助管理。 五、旧村改造建设工程所需的一切成本（包括但不限于土地规费、城建规费、勘探设计费、土木建设成本、附属设施成本、安装设施成本、代建管理费、产权登记涉及的不动产税收、契税等全部税和登记费用及其他有关费用等）等建设费用，均由乙方按照安置房屋面积的比例分担，其中涉及产权登记的税收或登记费用由乙方各户按照政府和法律规定缴纳。 旧房（指获得赔偿或享受分配权利的房屋）拆迁费用按建筑面积 元/平方米，由乙方承担。 六、乙方应按甲方旧村改造工程进度，根据甲方的通知按时腾空老屋，每期通知时，甲方采取村内公告栏张贴或书面方式进行通知，乙方有义务注意上述通知途径及内容。如逾期腾空老屋的，每逾期一日应承担1000-3000元的违约金，逾期30天以上，加倍支付逾期违约金。逾期90日以上，甲方有权申请强制执行，并取消乙方的旧村安置面积分配权利，并对该安置面积按届时的市场价予以转让、收购等处分，处分所得款项先扣除逾期违约金等必要支出后，余额部分先退还50%给被拆迁户，另50%于处分后的1年后退还。 七、旧村改造建设工程的施工图设计方案由甲方根据本村实际综合因素决定，乙方安置的住房具体位置根据入户总套数进行协商或抽签定位。因套型设计原因，乙方应得安置面积不足整套或足够整套后剩余部分面积不足整套，则不足