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招的商人员准备c回答商户提出的60个问题
招商人员准备回答商户提出的60个问题
一、地理位置的问题
1项目具体地理位置?
2项目环境有何特色?
3项目周围的主要交通设施有哪些?
4项目附近公交班次、路线?
5项目附近有哪些主干道、宽度、是否太吵?
6项目所属居委会、派出所?
7项目周围商业态及营业状况?
8项目周围学校及其地点交通、距离?
9项目周围医院及其地点交通、距离?
10项目周围菜市场、游乐设施如何?
11项目附近居住的是什么样的人?
12项目离飞机场、汽车站多远?
13地理环境对本项目有什么有利和不利因素
二、关于项目状况的问题
.
14、项目开发商、设计单位、施工单位?
15、项目开业后的管理团队是那里来的?
16、项目业态定位是什么?
17、项目总占地面积、总建筑面积?绿化率、容积率、建筑密度?
18、公摊系数?
19、国有土地使用年限、起始年月?
20、布局规划情况?
(1)我们的品牌放在哪里?
(2)我们周围都有哪些品品牌?
(3)为什么将哪个品牌放在我们旁边?
(4)能否调换位置?
21、项目共几层?
(1)各店铺的面积、深、宽?
(2)每层有多少品牌商户?
(3)滚梯、直梯、货梯有几部?
(4)我们的送货车停在哪里?
(5)从哪里上货?
(6)项目的垃圾临时放在哪里
22、项目在造型、设计上突出之处?
23、项目分几期?何时开工、竣工、交付使用?预计开业日期?
24、项目计划有多少品牌商户进入?大主力店都有那几家?
25、项目的配套服务都有那些?
26、项目建筑地下层数及用途?
27、项目公共设施如何规划、使用?
28、项目环艺景观有何特色、中庭如何规划设计?
29、项目公摊主要包含哪些地方?
30、项目商业用电和商业用水的费用?
31、项目店铺内预留电话线吗?
32、项目地下停车场层高、总面积、车位数?
33、项目车位费用的收取情况?
三、操作方式的问题,你必需要问的问题
.
34、项目经营店铺有几种方式?
35、项目扣点?保底?促销费?
36、项目预计租金、回报率?
37、项目订金多少?几天内补足签约?
38、签约时需带什么资料?
39、进场装修的装修押金?
40、外商合作应提交什么证件?
41、如用汇款形式,开发商开户行、帐号?
42、如用其他币种、如何计算?
43、营运工商管理费和税费有几种、额度、多少由谁承担?
44、物业管理费具体为多少?包括哪几项服务项目?
45、店铺的水、电、电话、物业维修等是否另行收费?具体费用?
46、这样租金的价格是否合适?
四、政策法规的问题,你必需要问的问题
47、现场管理有什么规定?
48、户名可否作内部变换?有什么条件?
49、委托他人签订合同需要准备哪些证件?
50、管理费用多少?有没有统一办理保险?
51、对餐饮有没有特殊的要求?
52、特种行业的要求?24小时营业
五、建材与设备的问题,你必需要问的问题,
.
53、对商户装修有什么要求?
如何办理进场装修手续?
装修单位质资证明
申请装修表格
商户工作流程
商户防火培训
装修材料验收
临时接电申请
装修工人的备案
54、电器设备:
(1)供电系统
(2)开关及开关箱品牌
(3)管线
(4)各层梯厅照明设备
(5)各空间及插座
55、弱电独立插线盒
56、给排水系统
57、消防安全设备:
(1)发电机组品牌
(2)公共消防设备
58、化粪池
59、化油池
60、污水处理
下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除!!!谢谢!!!
小故事1、《扁鹊的医术》
魏文王问名医扁鹊说:“你们家兄弟三人,都精于医术,到底哪一位最好呢?
扁鹊答:“长兄最好,中兄次之,我最差。
文王再问:“那么为什么你最出名呢?
扁鹊答:“长兄治病,是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因,所以他的名气无法传出去;中兄治病,是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病,所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术,所以以为我的医术高明, 名气因此响遍全国。
大道理:事后控制不如事中控制,事中控制不如事前控制。
小故事2、危险的森林里
一个人在森林中漫游时,突然遇见了一只饥饿的老虎,老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开,但是老虎紧追不舍,他一直跑一直跑,最后被老虎逼到了断崖边。
站在悬崖边上,他想:“与其被老虎捉到,活活被咬死,还不如跳入悬崖,说不定还有一线生机。”
他纵身跳入悬崖,非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树,树上结满了梅子。
正在庆幸之时,他听到断崖深处传来巨大的吼声,往崖底望去,原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他,狮子的声音使他心颤,但转念一想:“狮子与老虎是相同
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