华阳公寓物业管理服务合同.doc

华阳公寓 物业管理服务合同 物业管理服务合同 甲方（委托方）：华阳公寓业主委员会 业主委员会主任： 地 址：万航渡路1455号底楼 联系电话 乙方（受托方）：上海安宏物业管理有限公司 法定代表人：孙贵荣 资质等级：三等，证书编号：沪（青浦）0041号 地 址：青浦区蒸淀镇 联系电话 根据《物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、。房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯系统等。本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理道路、室外上下水管道、化粪池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场。本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理商业网点等。公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运包括公共场地、房屋建筑物共用部位。维持公共秩序，包括但不限于：安全监控、巡视、门岗执勤等。社区文化娱乐活动。人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。对业主业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第十一条 停车场收费分别采取以下方式： 停车场属于全体业主共有共用的，收费标准根据《上海市物价局文件》长物价（2002）47号文执行。 第十二条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。 第十三条 利用本物业管理区域设施和场所所获取的收益按下列约定分配：各类机动车停放费收入的25%作为管理费，用于物业管理。其余75%属于全体业主所有，主要用于补充专项维修基金和经业主代表大会批准的使用项目。 第十四条 业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金： （一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金； （二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管； （三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造； （四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。 第十五条 物业专项维修资金按以下方式续筹： 在业主大会确定的时限内，业主足额交纳续筹的专项维修资金； 第十六条 乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。 专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。 第十七条 甲方相关的权利义务： （一）代表和维护、使用人的合法权益；制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；审定乙方制定的物业管理方案；对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同；审议乙方年度管理计划、年度费用概预算及决算报告；甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供本物业管理所需的全部图纸、档案、资料（包括但不限于：工程建设竣工资料、住用户资料等），并在乙方管理期满时予以收回；委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方向业主或物业使用人催交；协助乙方做好业管理工作和宣传教育、文化生活；法规政策规定由甲方承担的其他责任。制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，负责编制房屋年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理得将管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；开展的社区文化活动和便民服务工作；本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；物业服务合同终止时，选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业做好交接工作对业主及非业主使用人的人身、财