长沙房地产市场研究重点报告86P06年.ppt

长沙——“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部，五一路商圈是唯一的市级商圈 麓山恋·迪亚溪谷 简约、大气、精美、含蓄、严谨、气势； 屋顶覆盖着西班牙最性感的褐红； 高贵的圆弧拱门，用滑顺的圆角抹平突兀； 多面坡屋呈现变化多端的天际线，多层退台带来一览无遗的秀丽景观； 建筑风格： 风格及特色： “西班牙风格” 鹏基·诺亚山林 简约、大气、精美、含蓄、严谨、气势； 屋顶覆盖着西班牙最性感的褐红； 多面坡屋呈现变化多端的天际线，多层退台带来一览无遗的秀丽景观； 高贵的圆弧拱门，用滑顺的圆角抹平突兀； 建筑风格： 风格及特色： “西班牙风格” 星语林·汀湘十里 现代工艺、现代技术、现代设备、现代文明与古典元素的融合 ； 屋面：灰色筒子瓦； 外墙：灰白色高档外墙漆，墙裙为外墙砖； 窗：双层中空玻璃塑钢窗； 院门：高档仿古实木门； 建筑风格： 风格及特色： “原创新中式风格” 长沙碧桂园·威尼斯城 欧洲庄园城堡式建筑 糅合欧式建筑风格与中式室内布局，美观大方 全落地玻璃景观窗设计，跃式餐厅及开阳厨房； 前后私家花园，大型露台花园 ； 建筑风格： 风格及特色： “现代欧式风格” 比華利山 大气浑厚的北美风情建筑 ； 外墙：采用高级人造石配仿石浮雕涂料及保温材料； 屋顶：加铺隔热层，配以古典瓦顶，屋顶平台则配以高级地砖 窗户：采用名厂中空玻璃，配以纯白厚料窗框； 门扇：各式住宅大门配以名贵门锁，门铃及名贵门灯； 建筑风格： 风格及特色： “北美风格 ” 南山·苏迪亚诺 简洁明快； 建筑风格： 风格及特色： “澳式风格 ” 中新森林海 全新理念，打破传统的建筑风格 270°景观露台、超大落地窗、错层空间、前庭后院等建筑元素的运用 ； 建筑风格： 风格及特色： “地中海式风格 ” 阳光 100 色彩鲜艳，设计个性 ，结构简约； 八层高门洞，极具视觉冲击力的建筑豁口； 中空天井：将成长性公寓划为两栋短板，让通风采光更加通畅； 全落地窗：高端写字楼格调布局，开阔视野范围； 外廊布局：将自然风巧妙的引入楼体内部； 建筑风格： 风格及特色： “现代风格” 大盘由于占地广阔，多采用一种整体地域风格搭配各式局部风格，按照不同地形，景观形成各个风格体群； 别墅较多采用北美、欧洲、地中海等区域内交融性较强地域风格； 品牌公司产品成型效果与项目本身定位契合度高； 注重别墅产品的功能化、私密化、个性化、舒适化； 强调与周围地形景观等自然元素结合，多按照地势景观进行相关产品排布，对自然景观改变度较小。 长沙项目建筑风格的共性特征： 城南版块重点楼盘一览 1、保利·阆峰云墅 2、美洲故事 3、托斯卡纳 4、长沙奥林匹克花园 5、比华利山 1 2 3 4 5 1、借保利地产品牌，进行大手笔宣传攻势，媒体运用较为综合。； 2、采用复合式营销，即名车、名墅结合的高端营销手法； 3、配套：内部将有幼儿园、会所、星级酒店、商业街等相关配套设施 其他 客户层面及区域分布较为广泛，长沙市及省内客户较多，另有部分保利集团地产投资追随者。 客户构成 “别墅中的世界名著” 广告诉求 8500元/平米起 价格 优势：位于芙蓉大道延长线上，长潭株一体化中心地段，未来升值潜力大。 劣势：交通目前不通，周边配套欠缺，现场包装导示差。 S/W 360-550平米独栋别墅 主力户型 07年8月底开盘三百多平米的已经内部认购完； 销售情况 占地39万平米 ，总建筑面积20多万平米，0.3容积率，全独栋别墅 技术指标 保利·阆峰云墅 楼盘 名称 保利·阆峰云墅——新南城高端纯独栋北美别墅社区。 1、项目展示到位，销售员态度好； 2、1200万打造销售中心，装修豪华、尊贵，令人流连忘返； 3、配套：小区幼儿园、华夏一中、雅礼（寄宿制）中学、同升湖国际实验学校，以及该区域规划中的小学、初中等也近在咫尺； 其他 企业高官，深圳投资客，各50% 客户构成 “原创北美，家族别墅” 广告诉求 9000均价 价格 优势：交通便捷，紧邻南北主干道万家丽路、东西主干道湘府路。距省政府6分钟车程，距东塘15分钟车程，距机场20分钟车程。 劣势：周边配套还没有成型。 S/W 426.76平米独栋别墅，363.16/370.5平米双拼，393.63/372.73平米双拼； 主力户型 07年9月底，以组团形式分批推售，首批26套。 销售情况 占地210180万平米 ，总建筑面积251020平米，1.19容积率，其中别墅为0.55容积率，绿化率41.7% 技术指标 美洲故事 楼盘 名称 美洲故事——浙江品牌开发商倾情打造，