2016年上半年深圳房地产统计分析报告.docx

2016年上半年深圳房地产统计分析报告来源：szhome新闻研究部?作者：张粉层?林上康?目录第一部分：2016年上半年深圳土地市场分析?附一：2016年上半年成交地块分布情况??附二：2016年上半年成交地块的主要指标?第二部分：住宅市场??一、新房市场??1、2016年上半年新房供应分析??附1：2016年上半年取得预售证项目??附2：2016年上半年预售住宅户型构成??2、2016年上半年新房成交分析??2.1?成交均价分析??附：2016年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图??2.2?成交量分析??附一：2016年上半年新房成交主要数据??2.3?热点片区分析??2.3.1蛇口片区??2.3.2西丽片区??2.3.3龙华片区??2.3.4西乡片区??2.3.5新安片区??2.3.6光明片区??2.3.7坂田片区??2.3.8龙岗中心城??2.3.9布吉片区??2.3.10横岗片区??2.4?2016年上半年深圳新房供求比??2.5?2016年上半年深圳租售比??2.6?2016年1-6月深圳新房量价走势分析?二、二手房市场??1、2016年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价??2、2016年上半年深圳各行政区二手房成交分析??3、2016年1-6月深圳二手房量价走势分析??4、2016年上半年深圳住宅租金??附、2016年1-6月深圳各行政区租金走势?三、2016年上半年新房二手房量价比较??1、新房二手房价格比较??2、新房二手房成交量比较?第三部分：商业市场?一、一手商业?1、商业新增预售分析??附：2016年上半年取得预售证的商业项目??2、一手商业成交分析?二、二手商业??1、商业挂牌均价??附：2016年1-6月深圳各行政区二手商业量价走势图??2、商业租金??附：2016年1-6月深圳各行政区商业租金走势图??3、二手商业成交分析?第四部分：写字楼市场?一、一手写字楼?43?1、写字楼新增预售分析?43?附：2016年上半年取得预售证的写字楼项目?43?2、一手写字楼成交分析?44二、二手写字楼?44?1、写字楼挂牌均价?44?附：2016年1-6月深圳各行政区二手写字楼量价走势图??2、写字楼租金??附：2016年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图??3、二手写字楼成交分析?第五部分：政策点评?第六部分：小结?第七部分：下半年展望??【内容摘要】2016年上半年，深圳房价延续2015年以来的大涨行情，46515元/㎡→48095元/㎡→49989元/㎡→49876元/㎡→55817元/㎡→61756元/㎡，持续疯涨的房价倒逼325调控新政出台，调控细则非深户社保1改3和二套房最低首付四成，给脱缰的楼市上了一道紧箍咒，新政后二季度中低端普通物业价格涨幅明显趋缓……?上半年深圳共批准预售住宅2217010平方米，同比减少19.9%……?上半年深圳共成交新房2429535平方米，同比减少22.8%……?上半年深圳的新房成交均价为51006元/平方米，同比上涨81.9%……?上半年深圳新房市场供求比为1：1.10，供应小于需求……?上半年深圳的租售比为1∶638，同比偏离更严重……?上半年深圳共成交二手商品房5894472平方米，同比增加3.8%……?上半年深圳二手住宅的挂牌均价为53572元/平方米，同比上涨52.4%……?上半年深圳住宅租金为80元/平方米/月，同比上涨19.4%……?上半年深圳二手商业的挂牌均价为85716元/平方米，同比上涨49.2%……?上半年深圳商业租金为262元/平方米/月，同比上涨17.0%……?上半年深圳二手写字楼的挂牌均价为43952元/平方米，同比上涨16.7%……?上半年深圳写字楼租金为147元/平方米/月，同比上涨6.5%……第一部分：2016年上半年深圳土地市场分析?2016年上半年，房价持续暴涨、资本逐利等现象传导到土地市场，虽然楼市打压调控政策出台，但也不能有效遏制土地市场的疯狂，2016年上半年各路资金上演抢地大战，地王频出，楼面地价再创新高，2016年上半年深圳土地市场分别诞生总价地王和单价地王，位于龙华上塘编号为A816-0060的宗地，楼面地价56781元/平方米，为单价地王，位于光明新区编号为A646-0059的宗地，成交总价140.6亿元，为总价地王。?根据深圳房地产信息网的监测，2016年上半年全市仅成交5块宗地，其中2块商住混合用地，2块商业用地和1块商业服务业设施用地。?2块商住混合用地分布在宝安区，合计用地面积188115平方米，同比增加3倍，合计建筑面积655000平方米，同比增加1.7倍，成交金额223.5亿元，同比增加24倍，楼面地价34122元/平方米，同比上涨8.4倍。这2块商住混合用地建成之后，约为市场带来65万平方米的有效供