[大学生租赁房屋创业计划书.doc

1企业背景和概况 2 1.1创业背景 2 1.2公司概况 2 2市场调查和分析 2 2.1市场调查 2 2.2原因分析 3 3租赁公司战略措施 3 4.公司的整体进度进行安排 4 5.房屋租赁关键风险及防范 5 5.1房屋租赁关键风险 5 5.2房租租赁风险防范 5 6企业创业团队 7 6.1团队背景介绍 7 6.2团队精神 8 6.3团队管理 8 7企业经营状况 9 7.1企业生产经营的基本情况 9 7.2利润实现、分配及企业亏损情况 9 7.3资金增减和周转情况 10 7.4所有者权益（或股东权益）增减变动情况 10 8公司财务预测分析 11 1企业背景和概况 1.1创业背景 中层收入的人群，既买不起商品房，也超过了经济适用房的购买标准，处于上不上，下不下的位置。而这一类人群占社会上无房户的绝大多数。为了解决该群体的住房困难问题，产生了公租房这一过渡性住房产品另一公租房是历史遗留问题，由于在计划经济时期，国家实行房屋配给制度，由国家或企业盖房，按照居民或企业职工的生活需要经过申请，配给家庭使用。这类房屋产权属于国家或企业，由住户租赁使用。随着市场经济的实施，房屋制度也进行了改革，由国家配给住房变为个人购买住房。老的公租房基本逐渐折价卖给租户。现在已经很少有老制度下的公租房了。仅仅在国家机关和大型国家企业下还有部分残存的公租房。 1.2公司概况 我们主要从事二手房买卖、房屋租赁、豪宅租售及楼盘营销策划代理等业务。我们是一家新开启的公司，公司规模暂时比较小。在公司内部各部门间的关系是面对客户的服务关系 。诚信，做人要诚信，做事要诚信。责任，责任是负责到底的精神敬业，敬业须戒浮躁，是精心做好本职工作。工作, 工作是比要求做到的更好。创新，创新是动力、是发展、是理想。创业，创业是艰苦奋斗、是拼搏、是实现理想的途径。爱心，爱心是奉献，是包容。合作，合作是互补、是互助、是双赢.. 90年代以后，随着我国房地产业的迅猛发展，房屋租赁中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末特别是21世纪，随着大学生的数量不断增大，在房屋租赁中介服务中又分化出新的需求热点，并不断发展壮大，为大学生服务的房屋租赁市场需求也扩大，成为潜在的市场。 我们小组成员经认真讨论和大致调查得出 ，开展大学生房屋租赁平台，既能 很好的服务大学生，又能很好的开发市场。 2市场调查和分析 2.1市场调查 2.1.1租金上涨较普遍 据7月上旬国家统计局公布的6月全国居民消费价格指数显示，住房租金价格同比上涨4.1%，值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。 同时，来自我爱我家的数据显示，南京市6月份租金与去年同期相比上涨了17.7%。我爱我家首席市场分析师刘海表示，“去年在鼓楼、秦淮等主城区，1800元/月还能租到一套装修不错的小两房，但现在同样的房子每个月要2200元以上才能租到。” 2.1.2地铁沿线租房受欢迎 记者了解，今年6月份全市房租均价为2387元/月，环比5月份的2287元/月上涨了4.36%，在主城租金居高不下之际，让不少租客感觉到压力，于是将视线转移到主城周边地区租房。 南京地铁1号线、南延线以及2号线沿线住房一直以来是上班族的首选，1号线、2号线均路径城中，上班族往返时间与租住在主城相差无几，其次，新兴板块环境舒适，配套设施较为齐全也成为租房一族的考量因素，不过，地铁沿线房源受欢迎的同时，租房价格总体还是呈现稳中有升的态势 2.2原因分析 2.2.1供求关系 为节省租金，60平方米以下的小户型房源成为求职者们的首选，单室套更是炙手可热。需求大增，房租也跟风涨。根据租赁网站满堂红分析的数据显示，当前南京租房市场供需压力较为突出，从前段时间的1：1.42变为1：1.89，供明显小于求是直接导致房租上涨的主要因素。 2.2.2房价连带效应 租金的上涨与房价的走高不无关系，据国家统计局7月份发布的70个大中城市房价变化情况显示，房价下降的城市仅占一个，上涨的城市有69个。南京6月房价同比上涨12.3%，房产持有者为获取一定回报率，涨价作为一种工具便成了手中利器。 2.2.3就业难愈发凸显 根据相关数据显示，2013年中国高校毕业生人数达699万，比2012年多19万，创历史新高。据某网站最新调查结果，截至今年3月，本科毕业生签约率为38%，硕士毕业生不足三成，分别低于上届同期8个和7个百分点，而放弃就业转而考研的人数也历年最高。 3租赁公司战略措施 3.1牺牲距离选择远郊 租客可以通过牺牲生活舒适度和时间的代价来降低房租成本