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平乐张家镇商业步行街招商方案全解
平乐张家商业步行街(一期)招商方案
平乐张家商业步行街招商方案-方案
(商业广场)商业步行街
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**物业? 成就铺王
目? 录第一部分? 商场基本情况一、本项目地段概述??地理位置:??商业氛围:??商场规模:??项目配套设施:?
第二部分 :周边人口结构调查?一、镇人口?二、老中心人口与商业情况?第三部分 :商业市场调查?一、中心商业情况?二、其他镇的商业情况调查?第四部分 :商场经营定位、经营分区及装修标准?一、商场经营定位:?二、首层商业步行街?三、女人世界?四、装修标准??商场公共装修建议:??一楼步行街及内步行街铺位装修:??二楼铺位装修?第五部分?招商策略?一、招商平面分割图(见附图)?二、商业租金调查及商场租金确定??商场租金调查:??中心部分商铺租金调查??商场租金及租赁期:??租金策略??租赁期内实际租金收益:?三、招商目标客户?四、招商相关法律文本?第六部分 整合推广策略?一、商场命名?二、商场推广主题?三、招商推广策略?四、招商画册要点及文案?五、招商、销售推广时间进度安排??一、本项目地段概述?地理位置:项目位于中心旁,线路(项目位置图见后页)?商业氛围: 项目所在的中心路段,形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊,与镇商业中心区相邻,凭借公路及,商圈可辐射、、等集镇,同时可辐射至、、等邻近地区。?商场规模:商业建筑面积:平方米;?层数:层纯商业;一楼层高5.8米,2层为4.8米。一层平方米二层平方米,地下一层设停车场,面积平方米,设备区面积平方米,人防区面积平方米。(设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实)?项目配套设施:全方位现代化商业设施,多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。停车位: 244个(不详)广场面积:2000平方米现代化休闲广场(不详),应由设计院出效果图。
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?一、镇人口?位于东部,下辖张家街、榕津街2个社区居委会;湖洋、朝仙、钓鱼、燕水、泮田、老埠、水山、张家、古龙、榕津、老鸦、香花12个村委会。总面积平方公里,是面积最大的单位。总人口(200年人口普查数字),是、可开发土地资源最丰富的一个。交通条件十分优越,公路、公路纵贯全。?有耕地面积29015亩,其中水田2l597亩,旱地7418亩,榕津河两岸为主要产粮区。2010年,粮食种植面积43767亩,总产量2.10万吨,水果面积7866亩,总产量0.89万吨,生猪出栏3.35万头,家禽出栏23万只。2010年扩种水果3000多亩,主要以橙类水果为主。粮食作物主种水稻,经济作物以马蹄、茨菇、甘蔗为主,各种土特产十分丰富,特别是水山香花山区的特产梅、桃、李等畅销广东、港澳地区。境内贮有大量高品位锰矿、铁矿等矿藏,资源非常丰富。?
2002年,该镇企业营业总收入5.4亿元,工业总产值3.67亿元,上交税金310万元,实现纯利润1500万元,现有企业40多家,其中有二塘工业园区投入1000万元的纸厂,盛达酒厂投资300多万元等。? 辖区内建有庙口、仙宫岭等3座中小型水库,常年有效畜水量1000多立方米。生活和生产用水用电均可满足需求。国道323线、平(乐)桥(亭)公路、桂梧高速公路横穿该镇,交通十分便利。现有初级中学2所,小学14所,在职教师270人,在校学生4200多人。?
二、中心人口与商业情况?中心人口状况张家镇中心人口调查——第一商圈(约2公里内)市场人口基数统计(据不完全统计)名称?总户数?人口数派出所管辖区域?村?常住人口?1000?4000?工业区????工业区????????榕津街??? 湖洋村????朝仙村????钓鱼村????燕水村????泮田村????老埠村????水山村????张家村??? 古龙??榕津?老鸦香花??外来人口??3000 同安街居委会? 旺塘村? 仁塘村?
屯塘村?
李家村? 华山村
?大里村? 同安村? 桃村? 平山村?
沙江村? 妙贝村? 回龙村?
阳安乡,人口26000人,
古端村? 阳安村? 双合村? 石面山村? 陶村? 平口村? 加东村?雷峰村?
久宜村? 善福村
?青龙乡:人口23000人
桥亭乡:人口20000人
第一、第二商圈人口共125000人。
(以上数据分别由派出所、村委、派出所和单位提供)??人口状况分析张家人口占万,占总人口的三分之强,历来就是的商业消费区域。的商业主要集中于的路,呈典型的小城镇街区型商业布局,这里商铺林立,人气旺盛,商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。一方面,本项目在,周边居民收入丰厚(大部分居民有房产,村办企业有分红,
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