广州市住宅设计试行规范广州市住宅设计试行规范..doc

广州市住宅设计试行规范广州市住宅设计试行规范 【实施日期】1997-09-01【颁布单位】广州市人民政府 广州市住宅设计试行规范 １．总则 １．０．１ 为提高住宅设计水平，根据近年来广州市住宅设计的实践基础，规范部分设计条件，特制定本规范。 １．０．２ 凡新建住宅，均应执行本规范。 １．０．３ 本规范的适用范围，为广州地区八个行政区、四个县级市及有关的经济技术开发区。 １．０．４ 本规范主要针对普通居民住宅的居住条件而规定，包括低层、多层、中高层及高层住宅。对于特别居住条件的住宅，如豪华住宅、别墅住宅、小面积住宅及复式住宅等可参照本规范调整部分设计条件。 １．０．５ 本规范是在执行国家《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）的过程中，结合广州市多年来住宅设计的地区特点，对某些设计条件的具体化，并对个别内容作了补充及调整。 １．０．６ 在执行本规范的同时，应遵循国家、省及地方颁布的其它有关专业标准、规范。 １．０．７ 本规范从１９９７年９月１日起执行。 １．０．８ 在执行本规范的过程中，若对某些条文内容有不同的理解，由广州市建设委员会负责解释。 ２．分类及户型 ２．１ 分类 ２．１．１ 住宅只作高度上的分类，并按国家规范的分类规定： ２．１．１．１ 低层住宅为一层至三层； ２．１．１．２ 多层住宅为四层至六层； ２．１．１．３ 中高层住宅为七层至九层； ２．１．１．４ 高层住宅为十层至建筑总高１００米； ２．１．１．５ 超高层住宅为建筑总高１００米以上； ２．１．２ 住宅层数计算的起始层，指可以直通外地面的住宅层面作为住宅的起始层。 ２．１．３ 住宅综合楼中的住宅首层出入口置于高度不超过三层的公共建筑（裙楼）——屋顶层面，且公共建筑屋顶层面又具备方便、畅顺、安全直达地面的公共疏散条件，则低层及多层住宅的起始层面可从公共建筑的屋顶层面计起。 ２．１．４ 设有半地下室的住宅，半地下室顶板面层作为住宅的起始层。 ２．１．５ 住宅顶层为两层一户的跃层住宅（或称复式住宅），其跃层不计入控制层数。 ２．２ 户型 ２．２．１ 沿用广州地区的习惯称谓，户型按房厅数量分型，如一房一厅、二房一厅、三房二厅等等。 ２．２．２ 户型的划分，不同户型的房间配比及不同户型的建筑面积指标，应由建造方在市场调查的基础上，依据市场对住宅户型的实际需要确定。 ２．２．３ 各种户型必须是独立的居住单元，必须具备独立居住所需的基本功能空间，即房、厅、厨房、卫生间等。一般每户应有独立阳台。三房以上的大户型应配设不少于二个以上卫生间。 ２．２．４ 户型是随着经济的发展、社会的进步和观念的改变等因素，而不断调整和更新，住宅设计也要不断探索新的户型，以适应不同居住条件的需求。 ３．共同部分设计 ３．１ 共用服务设施 ３．１．１ 汽车及自行车的停放空间。 ３．１．１．１ 汽车及自行车的停放空间可以由多幢住宅群体统一安置，也可以由单幢住宅独立安置，自行车的停放空间要考虑将来可转换为汽车停放空间的条件。 ３．１．１．２ 汽车停放空间的容量指标，可根据住宅所处的地段考虑，一般应于３－６户／车位的范围选择。 ３．１．１．３ 自行车的停放空间的容量指标，暂规定为每户两部自行车。 ３．１．２ 人防地下室。战时居民的防空掩蔽空间，以方便建设及方便使用为原则，选择合适的建筑规模，可以住宅群体统一建造，也可单独建造。建造规模按人防部门的规定。人防地下室应结合平时的使用功能建造，优先考虑与平时的停车空间结合。 ３．１．３ 供电。每幢住宅楼应提供供电部门供电所需的设备安装条件。若需配设备用发电机的住宅，尚应提供备用发电机的设备用房。 ３．１．４ 供水。每幢住宅楼应提供供水部