前期物业服务合同（2011版）.doc

前期物业服务合同（2011版） 甲方：_________； 法定代表人：_________； 住所地：_________； 邮编：_________； 乙方：_________； 法定代表人：_________； 住所地：_________； 邮编：_________； 资质等级：_________； 证书编号：_________； 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章　物业基本情况 第一条　物业基本情况： 物业名称_________； 物业类型_________； 座落位置_________； 建筑面积_________。 物业管理区域四至： 东至_________； 南至_________； 西至_________； 北至_________。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章　服务内容与质量 第二条　在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条　在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、_________； 2、_________； 3、_________。 第四条　乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条　单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章　服务费用 第六条　本物业管理区域物业服务收费选择以下第_________种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：_________元/月middot;平方米； 高层住宅：_________元/月middot;平方米； 别墅：_________元/月middot;平方米； 办公楼：_________元/月middot;平方米； 商业物业：_________元/月middot;平方米； 物业：_________元/月middot;平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）_________。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：_________元/月middot;平方米； 高层住宅：_________元/月middot;平方米； 别墅：_________元/月middot;平方米； 办公楼：_________元/月middot;平方米； 商业物业：_________元/月middot;平方米； _________物业：_________元/月middot;平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_________。 乙方采取以下第_________种方式提取酬金： （1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的标准从预收的物业服务资金中提取。 （2）乙方_________（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金_________%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足