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2015年山东聊城房地产市场调查报告 项目拓展部 一、总体概况 1、城市概况： 图一、山东省地图 聊城市位于山东省西部，临河南、河北，位于华东、华北、华中三大行政区交界处。属地处于东部经济发达地带和中部经济欠发达地带结合部，是中国能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市。代表中国商业文明的京杭大运河和代表农业文明的黄河在此交汇，贯穿中国南北的京九铁路和连接祖国东西的胶济邯铁路及高速公路在此相交形成“黄金大十字”。 聊城全市总面积8715平方公里，市境地处黄河冲击平原，地势西南高、东北低。辖9个县（市、区），即：东昌府区、经济技术开发区（目前已规划出：北部嘉明工业园区、南部凤凰工业园区、南部政务新区）、冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐、代管省辖市临清市，下辖126个乡、镇、办事处，6516个村委会。 聊城市总户籍人口597.53万人（2010年统计局公报数据），非农业人口135.79万人，聊城市中心城区东昌府区，面积1245平方千米，人口100万。聊城有丰富的水资源，全市流域面积在30平方公里以上的河流有23条，流域面积在100平方公里以上的有3条。黄河自西向东蜿蜒60多公里，京杭大运河、徒骇河等多条河流从市区穿过，南水北调的东线工程也从这里经过。市区内有我国北方最大的城市湖泊——东昌湖。湖、河水域面积达13平方公里，占城市建成区面积的1/3。聊城是连接东西南北的重要交通枢纽，京九铁路、邯济铁路、济馆高速公路在此交汇。 东昌府区 东昌府区是聊城市中心城区，是中共聊城市委、市政府驻地。位于山东省西部，东依东阿县、茌平县，南接阳谷县，西连冠县、莘县，北靠临清。全区辖10镇4乡和4个办事处，总面积1245平方公里，人口100万。 临清市 临清方圆950平方公里，人口达72万，京九铁路穿境而过。 冠县 冠县地处鲁西平原，冀鲁豫三省交界处，是山东省的交界处，是山东的西大门，总面积1161平方公里，耕地113万亩，辖17个乡镇，754个行政村，总人口74万。 莘县 莘县位于山东省西部，黄河北岸，冀鲁豫三省交界处，总面积1416平方公里。北与冠县、聊城市相连，东和阳谷县以金线河为界，南与河南省濮阳市接壤，西与河北首邯郸市毗邻。莘县辖14镇8乡，1168个自然村，1153个村民委员会，24万户，95.8万人口。 阳谷县 阳谷县地处山东省西部，聊城市南端，黄河之北，总面积1065平方公里。县境北接东昌府区，东邻东阿县，西邻莘县，南与河南省台前县、范县接壤，东南部隔黄河同东平县相望，东北至省会济南市150公里，辖区有75万人口。 东阿县 东阿县地处鲁西平原，黄河之滨，总面积787平方公里，辖5镇5乡，43万人口。 茌平县 茌平县地处鲁西平原，总面积1120平方公里，辖6镇9乡，810个行政村，57万人口。 高唐县 高唐县地处鲁西平原，聊城市北部，辖七镇三乡，748个行政村，总面积949平方公里，总人口47万人。 经济技术开发区 聊城经济开发区（LEDA）由山东省人民政府批准设立，位于江北水城--聊城东侧，北依聊济馆高速公路，西邻京九铁路，与聊城建成区一河之隔。行政管辖面积为90平方公里，规划区面积42平方公里，辖蒋官屯办事处及东城办事处两个办事处，是一个具有与国际接轨的新型管理体制的经济区域，1995年10月8日正式启动。 目前进园企业有：韩国希杰集团、香港华润集团（纺织）、香港新基德电器有限公司、美国特莱登潜水装备有限公司、台湾精工电子有限公司、英国康和生物有限公司、新加坡华宇时代钢结构有限公司等知名企业及以浙江报业集团、华润阿胶股份有限公司、中通客车制造公司。 2、产业概况： 截止到2010年聊城市全市拥有销售收入过亿元和利税超过千万的企业达43个，拥有东阿阿胶、山东鲁西化工股份有限公司、中通客车3家上市公司。汽车、有色金属、钢铁加工、造纸、化工五项产业为聊城的支柱产业。 东阿阿胶出口量占全国的90％以上。 机械：高唐时风农用车在产量效益利等方面均为全国同行业之冠2000年实现利税3亿多元。 鲁西化工的尿素和三无复台肥的生产能力己达到100万吨是全国重要的化肥生产基地。 有色金属生产加工基地：全市拥有规模以上有色金属企业达53家，铜产能和铝产能分别占全省57.9%和40%，2010年规模以上有色金属企业实现主营业务收入723.41亿元、利税76.22亿元。2010年12月28日聊城市被中国有色金属工业协会授予“中国有色金属新城”称号。 客车、拖拉机、造纸等产品在国内亦占有重要地位。农产品加工企业发展迅猛，肉牛出口居山东省第一位，肉鸡产星出口星均居山东省第二