【2015年11月20日】2015年7月20日房产类自问自答.doc

【2015年11月20日】2015年7月20日房产类自问自答 房产相关自问自答 一、问：期房计算买房时间是从房贷办下来时还是交房时？ 答：是指房贷办下来时。 二、问：建筑法有没有规定工程一经使用便似为合格？ 答：以合格验收为准。 三、问：我们家是上海奉贤区某地的(农村户口)，6年左右前，父母亲因为要供我读书，故卖了自家的房屋，买方是上海市中心的人(城市户口)，当时个人签订了协议说：本方自愿将房屋转让卖方，放弃一切拆迁权利等等。当时也找了个律师事务所的律师做了个公证。我想问的是如果我现在想把以前的房子拿回来，还有办法吗？当初签订的协议具有法律效力吗？如果对方不同意卖，那又怎么办呢？ 注：到现在为止，宅基地的产权证上户主还是我父亲。 答：从法律上讲，你们当时签的协议协议有效，但只做为买方付过钱的证明，不能做为买方拥有房屋产权的证明！房屋产权只能以房产证的名字为准！ 你们这种情况属于未实现房屋产权转移的交易，未依法进行登记过户，没有进行登记过户，购买人就尚未取得所有权。现在房子所有权仍然属于你父亲的，因为产权证上是你父亲的名字。你有权叫买主搬家。如对方你想把房子拿走，可以打官司，根据你们当初签的协议，他可以拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，要按协议赔偿！ 这里卖家是可以收回房子的！因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人！ 四、问：现在在鞍山，去年用公积金贷款买了套房子，今年10月钥匙下来了。我现在想出售此房子，前天有个人给我打电话说有意向，他说他得商业贷款。我想问下现在房产证没下来，公积金贷款能否转商业贷款？ 答：在本市购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时已办理了商业性个人住房贷款，凡连续足额6个月正常缴存住房公积金，并已按时偿还银行贷款，且符合个人住房公积金贷款其他有关条件。 公积金贷款额度 1、可申请转住房公积金贷款额度按以下公式计算:借款人和配偶月缴存住房公积金之和×2×贷款期月数 2、最高不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额(取千元以上整数)； 3、不得超出单笔贷款规定的最高限额，最高限额由市住房公积金管理委员会确定。 4、抵押住房为共有产权，以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额。 需要提供的证明材料