工程询价与价2007.11.doc

工 程 询 价 与 估 价 李金根 编著 东南大学土木工程学院 二○○七年十一月 工程询价与估价 绪 论……………………………………………………………………………1 2 建筑工程承包业务的基本知识 …………………………………………………3 2.1 工程招标投标 2.2 工程承包方式 2.3 承包合同的签订 3 工程询价…………………………………………………………………………9 3.1 询价的范围和渠道 3.2 分包询价 3.3 施工机械设备询价 3.4 劳务询价 3.5 材料询价 4 工程定额 ………………………………………………………………………15 4.1 定额的概念 4.2 劳动定额 4.3 材料消耗定额 4.4 施工机械台班使用定额 5 分项工程单位价格 ……………………………………………………………20 5.1 分项工程人工费 5.2 分项工程材料费 5.3 分项工程施工机械使用费 5.4 分项工程单位价格 6 工程预算 ………………………………………………………………………25 6.1 工程预算的分类、依据和编制程序 6.2 工程预算造价的组成 6.3 施工图预算 6.4 施工预算 7 工程量清单计价 ………………………………………………………………31 7.1 工程量清单计价的概念 7.2 分部分项工程计价 7.3 措施项目计价 7.4 其他项目计价 7.5 工程计价汇总 8 工程估价 ………………………………………………………………………38 8.1 工程估价程序和原则 8.2 工程估价方法 8.3 分项工程估价 9 报价技巧与策略 ………………………………………………………………47 9.1 报价技巧 9.2 报价策略 10 附录……………………………………………………………………………50 附录A 施工图预算实例（29页） 附录B 工程量清单法编制施工图预算实例（22页） 附录C 课程设计（设计任务书和指导书） 1．要求 2．设计说明 3．施工条件 4．进度与要求 5．常用数据资料 6．施工图纸（图纸四张） 附表： 表1 工程量计算表（12页） 表2 钢筋用量汇总表（1页） 表3 工程预算书（6页） 表4 项目措施费计算表（1页） 表5 造价计算表（1页） 表6 工料分析表（1页） 附图： 图1 建筑图、基础剖面图（1） 图2 一层、二层平面图（2） 图3 屋面、基础平面图（3） 图4 二层、屋面结构图（4） 工程询价与估价 1 绪 论 当前，国际国内建筑市场的竞争—直十分激烈，承包企业要在竞争中求得生存和发展，必须经过工程投标，中标而获得工程项目，并通过合理的生产管理从项目的完成中获得最大的经济效益。 承包企业投标能否中标而获得项目取决于多种因素，比如企业的实力，信誉，活动能力及所采取的投标策略等，但必须看到投标企业能否击败众多的竞争对手，甚至是强有力的对手而中标，在很大程度上取决于能否在对行情充分了解的基础上，迅速地作出有竞争力的报价。 衡量投标成功与否的标准是：其报价应足够低，以致能使业主(建设单位)所能接受而获得项目；同时报价又应足够高，以致在中标以后能顺利地完成合同内容，从而获得适当的利润。 实际上完成一个工程项目的最终费用究竟是多少，在工程完工之前谁也不可能准确地知道，只能估算。但可以肯定，只要全面地了解、分析影响该工程造价的各种可变因素，采用一定的程序，应用一定的科学方法合理地进行计算，其准确性必然会提高。承包商(施工企业)都意识到估价工作的重要性，因而把估价报价工作放在招投标工作第一重要的位置上，大多数企业都由企业主管经济的总经济师（造价师）直接领导。 1.1 询价与估价 承包工程报价(亦称估价、开价、作价)是承包商采取投标方式承揽建设工程项目时，以投标文件、设计图纸或工程量表和投标须知，以及价格条件说明等为基础，结合调研和现场勘察获得的情况，根据有关定额，价格资料和费用指标，计算确定该工程全部费用(即工程总价)的技术经济文件。因为报价是伴随投标过程进行的，报价书又是构成投标文件的主要内容，故又称投标报价。 投标报价是一个复杂的过程，概括而言主要有询价、估价和报价三个基本内容。 询价是对投标过程中诸多未知因素通过直接或间接的手段进行了解的总称。询价并不单纯地为了了解价格，它所涉及的范