赣州市商业地产市场调查20120518.ppt

赣州“智创力合”策划工作室荣誉出品 赣州房地产商业地产市场调查研究 调查时间：2012.4.1 第一部分、赣州房地产市场 第二部分、赣州商业地产调查 目录 第一部分： 赣州房地产市场 赣州城市发展 赣州经济发展状况 赣州房地产发展状况 赣州中心城区各版块市场现状 赣州中心城市定位——与南昌共同形成江西省的双中心，主动融入长珠闽大经济圈 根据江西省未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位是：与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念 赣州正在着力建立起立体交通网络，提出赣州将从节点城市走向枢纽城市的理念，主动融入长珠闽三大经济圈，争做承接长珠闽三大经济圈辐射的枢纽城市。 中心城市加快城市化进程，提高城市竞争力，重塑旅游名城形象，打造适宜创业和居住的江南名城。 南昌市 赣州市 福建省 广东省 湖南省 赣州城市发展 赣州GDP历年来保持着10%以上的增长速度，对房地产发展形成有力支撑 赣州市历年GDP增长情况 房地产发展与GDP增速之间的关系 小于4% 4—5% 5—8% 大于8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 赣州逐年稳定增长的经济环境，给房地产持续繁荣发展提供很好的市场环境。 赣州经济发展 2011年赣州GDP破1119亿元 《赣州市一小时城市经济圈规划纲要》目标与任务： 总体目标： 区域经济发展水平领先；城镇化水平领先；体制改革与机制创新领先；社会文明程度领先。 阶段目标： 到2010年，圈内人均生产总值超过1200美元，主城区达到80平方公里和80万人左右。 到2015年，圈内人均国内生产总值突破2500美元，主城区达到100平方公里和100万人口左右。 到2020年，圈内人均国内生产总值达到4000美元左右，主城区达到120平方公里和120万人口左右，带动全市与全国、全省一道，如期实现全面小康。 赣州市一小时城市经济圈规划 赣州城市发展 城市规划：“一脊两带、三心六片”新城市规划给房地产发展带来无限潜力 “一脊”指赣州的城市发展“金脊”中心城区段，串联着河套老城、章江新区和创新区三个城市核心，是整个城市公共生活的核心区段。 “两带”指环城产业带和京九产业带。 “三心”指以河套老城、章江新区和创新区为依托的三个城市中心，为中心城区的核心区，每片人口规模在20-30万。 “六片”指中心城区的边缘组团，主要包括西城片区、水西湖边片区、水西钴钼有色冶金基地、水东片区、沙河片区和峰山片区。 河套老城区 章江新区 创新区 发展金脊 赣州城市规划 20分钟时尚都市生活圈——赣南大道、贡江大桥、新世纪大桥全线通车，未来主城区以章江新区为核心 城市引擎，财富动力：赣南大道以章江新区为城市引擎，以赣县为起点，串通老城区、章江新区、开发区、南康市。 100万人口特大城市规模基本实现：根据《赣州市2006-2020中心城区总体规划》，2015年赣州市中心城区人口将达到100万人。 20分钟构建都市生活圈：赣南大道是构建赣州特大城市的重要通道，两座新桥连接赣县梅林镇、河套老城区、章江新区、赣州开发区、南康的双向六车道城市主干道，全程限速60公里/小时，约40分钟车程。 发展方向 章江大桥实景 贡江大桥 赣县 老城 章江新区 开发区 新赣南大道终点 新赣南大道起点 南康 新赣南大道全程规划线路图 赣州城市功能分区 【城市发展方向】 赣州中心城区城市空间发展方向为：以向南向西发展为主，形成“南进、西拓、东延、北控”之势。 【本项目区位】 章江新区为赣州未来发展的重点，也是整个赣南地区（18县市）发展的中心。 城市发展的重点区域 关键词一： 章江新区概况 章江新区定位为未来城市核心，公共配套齐全，集行政、商务、文化、博览、居住等多功能 阶段划分 发展特征 典型楼盘 项目集中在老城区发展 单位集资房、房改房和单位自建房为主 商品房销售较少 消费群体很少 房价上升缓慢 银兴花园 汇纳新村 集中在滨江大道东段开发 市民开始关注居住环境以 及景观 电梯房开始出现 外地开发商的进入带动整体市场开发水平 多层均价达到1500~1800元/平米 小高层均价超过2000元/平米 整体均价向2000元突破； 破茧阶段 （1998-2001） 崛起阶段 （2002-2004） 发展阶段 （2005-2006） 繁荣阶段 （2007-2012） 均价800元/平米左右； 房价向1000元/平米冲击 价格走势 蓝波湾 蔚蓝半岛 黄金时代 水岸新天 爱丁堡 2010年前11个月，整体均价突破4800元/㎡； 目前，各大地产板块已经泾渭分明，各片区价格从5200至10000不等； 产品由粗放型向精细型转变； 江景资源成为稀缺； 高层、小高层逐渐成为市场主流 房价继续飚升，且上涨速度加快 开发区域多，开发规模大 消费群体扩大，跨区域