现代养老院资可行性研究报告.doc

******县公益性300床位养老院项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况 1 1.1项目简介 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目建设地点 1 1.1.3建设规模及内容 1 1.1.4项目法人及法人代表 1 1.2可研报告编制依据和研究范围 2 1.2.1编制依据： 2 1.2.2研究范围 3 1.3主要经济指标 3 第二章 项目背景和建设的必要性及可行性分析 4 2.1项目背景 4 2.1.1我国进入老龄化社会 4 2.1.2******制定相应养老规划 6 2.2项目建设的必要性 7 2.2.1是推进养老工作的需要 7 2.2.2是市场发展的需要 8 2.3项目建设的可行性 9 2.3.1项目建设的技术可行性 9 2.3.2项目建设的方案可行性 10 3项目场址与建设条件 11 3.1项目场址 11 3.2建设条件 11 3.2.1自然环境 11 3.2.2区位和交通 12 3.2.3工程用水用电条件 12 3.2.4建材供应条件 13 3.2.5社会环境条件 13 第四章 建设规模和建设方案 14 4.1总体设计 14 4.1.1设计依据 14 4.1.2建设规模 14 4.1.3工程概况 15 4.1.4设计原则和总体构思 16 4.1.5总平面规划设计 18 4.2建筑设计及功能说明 19 4.2.1入口大堂 20 4.2.2餐厅及辅助设施 20 4.2.3医生办公室及护士值班室 20 4.2.4医务室 20 4.2.5心理咨询室 20 4.2.6办公室、会议室等 20 4.2.7健身房、活动室等 21 4.2.8老人居住室 21 4.3建设方案 21 4.3.1 主要设备及配套设施 21 4.3.2 建筑造型设计 27 4.3.3 建筑装饰标准 28 第五章 组织机构与项目管理 29 5.1组织机构 29 5.2管理机构组织方案体系图 29 5.3人力资源配置 30 5.3.1生产作业班次 30 5.3.2年工作日 30 5.3.3劳动定员及技能素质要求 30 5.3.4员工来源及招聘方案 30 第六章 环境保护 32 6.1编制依据 32 6.2设计采用标准 32 6.2.1环境质量标准 32 6.2.2污染物排放标准 32 6.3主要污染源和污染物 32 6.3.1废水 33 6.3.2固体废弃物 33 6.3.3灰尘 33 6.3.4噪声 33 6.4综合利用与治理方案 33 6.4.1污染防治原则 33 6.4.2废水处理 34 6.4.3废气治理 34 6.4.4噪声污染防治 34 6.4.5固体废弃物防治处理 34 6.5绿化 35 6.6环境管理机构及定员 35 6.7环境监测机构 36 6.8环保设施及投资概算 37 第七章 节能 38 7.1设计依据 38 7.2设计采用的节能标准 38 7.3节能措施 38 7.3.1工艺节能措施 38 7.3.2给排水节能 39 7.3.3电气节能措施 39 7.3.4太阳能利用 39 7.4节能机构 40 第八章 消防 41 8.1设计依据 41 8.2概述 41 8.3总图 41 8.4建筑 41 8.5电气消防 42 8.6消防给水 43 8.6.1消防水源 43 8.6.2消防用水量 43 8.6.3消防设施 43 第九章 职业安全卫生 45 9.1设计依据 45 9.2职业安全卫生现状 45 9.3卫生要求 45 9.3.1场址卫生要求 45 9.3.2平面布置卫生要求 46 9.3.3卧室卫生要求 46 9.3.4屋顶、墙和地面的卫生要求 46 9.4危害因素分析及控制措施 47 9.4.1可能产生的危害分析 47 9.4.2设计中采用的主要防护措施 47 9.5预期效果及评价 48 9.6机构设置和人员配备 48 9.7投资估算 48 第十章 项目实施进度 49 10.1建设期 49 10.2项目实施计划 49 第十一章 投资估算和资金筹措方案 50 11.1 投资估算 50 11.1.1 投资估算依据 50 11.1.2 投资估算表 50 11.1.3 建设投资分析 50 11.2 资金筹措 50 第十二章 财务分析和项目效益评价 52 12.1 财务评价依据 52 12.2 项目建设期、经营期、计算期 52 12.3 财务效益分析 52 12.3.1 成本估算 52 12.3.2 财务分析 53 12.4社会效益 54 第十三章 项目风险分析 56 13.1项目风险分类 56 13.1.1建设风险 56 13.1.2成本超支风险 56 13.1.3技术风险 56 13.1.4其他风险 57 13.2项目风险控制对策 57 13.2.1建设风险 57 13