宜宾观斗山景区建设项目可行性研究(附表非常完整).doc

宜宾观斗山景区建设项目可行性研究报告 ? ? 目?? 录 第一章?总?论 1．1?项目基本情况 1．2?编制依据与范围 1．3?项目建设背景和必要性 1．4?项目建设概况 1．5?主要技术经济指标 第二章?旅游资源与市场预测 2．1?地热资源 2．2?市场预测 第三章?开发利用条件 3．1 地理位置 3．2 自然条件 3．3建设条件 ? 第四章总体规划 4．1 总体规划的依据和原则 4．2 规划原则 4．3总体布局 4.6 旅游服务设施 第五章建设内容及规模 5．1?建设内容规划原则 5．2建设内容 第六章?工程方案 6.1旅游基础设施 6.2景观建设 第七章?????? 项目开发与管理 7．1 建设业主及管理机构 7．2 主要职责 7．3 项目负责人及机构设置 第八章?? 项目实施进度 8．1?项目建设期 8．2分年建设内容实施进度安排 第九章?? 投资估算及融资方案 9．1?投资估算 9．2?资金筹措 第十章?财务效益及风险分析 10．1?财务效益 10．2?风险分析 第十一章?社会效益 11.1 加快当地经济发展 11.2 收益分析 11.3 就业机会分析 11.4?结论 ?  第一章?总?论 1．1?项目基本情况 项目名称：观斗山景区建设项目 项目业主：宜宾寓苑房地产开发有限公司 建设地点：四川省宜宾市 项目负责人：张阳 项目业主简介：宜宾寓苑房地产开发有限公司成立于1997年3月,公司注册资本金2000万元，法定代表人张阳，是宜宾市最早一家国家二级房地产开发企业。至2004年末公司总资产达1.55亿元，资产负债率仅56％，有较强的偿债能力。公司自成立以来，已累计开发各类建筑面积70多万平方米，主要工程有：水东门古城楼、南岸寓苑小区、十八间商业步行街、翠屏区工商局大楼、宜宾市邮政综合大楼、滨江路“世纪大厦”、水东门电梯公寓、成都电子科大学生公寓等，2005年计划开工面积50余万平方米，现已开工11万平方米，为宜宾市的发展建设做出了贡献。 公司始终坚持诚信经营、文明办企，是四川省百名诚信纳税人之一、银行AAA级信用单位、省级卫生先进单位。公司每年向国家上缴各项税费1000多万元，先后荣获了“宜宾市十强民营企业”、“优秀非公有制企业”、“市级文明单位”等二十多项市级荣誉称号。 公司现有多家分公司，分别在成都、泸州等地从事房地产、药业、饮品、商贸、新型建材、餐饮娱乐等经营活动，并已初步取得了成绩，正逐步向集团公司方向发展。 景区开发基本情况：观斗山风景区位于宜宾市翠屏区北郊川云中路以东，距市中区约4公里，距内宜高速公路北出口2.5公里。景区幅员面积5平方公里，与宜宾流杯池公园同一山脉，景区内有多处三国时期，诸葛孔明屯兵古戎州时留下的历史遗迹以及多处具有旅游观赏价值的自然景观。 拟建中的观斗山风景区中心园占地面积1000余亩，园区内属东高西低的平坝和坡地地形。海拔425米以上为天然松树林地，北侧有一条从上流下的溪沟，与由南至北流向的晶玉河交汇，形成景区天然河道系统，区内高差174n。地质稳定，环境优雅，适宜制造风景区人文景观和园林环境。 ? 1．2?编制依据与范围 1.2.1编制依据 1、《宜宾市旅游发展规划（2000—2020）》 2．《宜宾市2003年年鉴》 3、《宜宾观斗山景区概念设计》 4、泸州地质勘探设计院《四川省宜宾观斗山地热勘探可行性研究报告》。 5．宜宾寓苑房地产开发有限公司企业法人营业执照 6. 宜宾寓苑房地产开发有限公司《2004年资产负债表、利润及利润分配表、现金流量表》 7.建设业主提供的有关项目的基础资料和数据。 1.2.2编制范围 本报告在调查研究、收集基础资料和数据的基础上，就观斗山景区项目基础设施的建设，阐述项目的背景并论证其必要性，对旅游资源进行科学评价，分析研究旅游市场和开发建设条件，确定建设内容和规模，提出建设的工程方案，研究确定合理的建设进度和组织管理措施，进行投资估算、财务评价和社会效益分析。 1．3?项目建设背景和必要性 1.3.1项目背景 1．项目开发的机遇 四川地处中国西南腹地，地域辽阔，拥有雄奇秀险的山川，悠久的文化历史，众多的少数民族，古朴淳厚的民风，旅游资源在全国占有重要地位。四川现有国家级风景名胜区15处、省级风景名胜区70处，丰富的旅游资源使四川省成为集总量丰富、类型较齐全、品种多样、品位较高为一体的旅游资源大省。但四川省人多、山多、耕地少，经济与全国各兄弟省市相比，尚有较大差距。为了抓住中央关于西部大开发战略的发展机遇，四川省确定了二十一世纪实行“追赶型”、“跨越式”发展的目标、思路、重点和措施，并将旅游产业的发展放在重要的位置，明确提出要把旅游产业培育和发展成为我省的支柱产业之一。 四川省委、省政府制订了《关于加快培育旅游支柱产业、建设旅游经济强省的决