工程项目估价全套教学课件.ppt

第七章　承包商的工程估价 一、投标报价的准备 第二节　工程投标报价 （一）研究招标文件 （二）市场询价与现场调查 （三）分包询价 1．分包的形式 2．分包询价的内容 （1）施工方法、技术措施、验收标准及方式； （2）工期及进度计划； （3）主要材料的质量、品质证明资料； （4）分包工程报价及报价有效期； （5）需要提供的工作条件和施工配合要求。 第七章　承包商的工程估价 一、投标报价的准备 第二节　工程投标报价 （一）研究招标文件 （二）市场询价与现场调查 （三）分包询价 1．分包的形式 2．分包询价的内容 3．分包询价分析 标函内容完整性、报价完备性、报价合理性、实施保证性 第七章　承包商的工程估价 一、投标报价的准备 第二节　工程投标报价 （四）编制施工方案 1．拟定进度计划 2．选择施工方法 3．确定分包计划 4．资源安排 （1）劳动力的安排 （2）施工机械设备的安排 （3）材料及工程设备的安排 （4）资金的安排 第七章　承包商的工程估价 一、投标报价的准备 第二节　工程投标报价 （一）投标预算与投标报价 投标预算——在施工进度计划、主要施工方法、分包单位和资源安排确定之后，根据企业定额及询价结果，对完成招标工程所需费用的预测。 投标报价——在投标预算的基础上，根据竞争对手的情况和从本单位的经营目标，就招标工程向招标人报出的预期承包价格。 投标预算的作用：①为投标报价提供一个基准； ②衡量投标报价的风险度。 二、投标报价 第七章　承包商的工程估价 一、投标报价的准备 第二节　工程投标报价 （一）投标预算与投保报价 二、投标报价 （二）投标报价考虑的因素 （1）招标工程范围； （2）目标工期、目标质量要求； （3）建筑材料市场价格及其风险因素； （4）现场施工条件和施工方案； （5）招标文件的分析结果； （6）竞争对手及中标的迫切性。 第七章　承包商的工程估价 一、投标报价的准备 第二节　工程投标报价 （一）投标预算与投保报价 二、投标报价 （二）投标报价考虑的因素 （三）投标报价的编制 在投标预算的基础上进行有目标的调整。 主要是措施项目费、间接费和利润。 第七章　承包商的工程估价 一、投标报价的准备 第二节　工程投标报价 三、投标报价的编制及影响因素的考虑 二、投标报价 （一）业主及其工程师 实践表明，业主及其工程师对承包商的效益有较大的影响，因此报价前应对业主及其工程师作出分析。 ①业主的资金情况。若业主资金可靠，标价可适当降低，若业主资金紧缺或可能难以及时到位，标价宜适当提高。 ②业主的信誉情况。若业主是政府拨款或是信誉良好的大型企事业单位，则资金风险小，标价可降低，反之标价应提高。 ③业主及工程师的其他情况。包括业主及工程师是否有建设管理经验，是否喜欢为难承包商等。 (二)竞争对手 竞争对手是影响报价的重要因素，承包商不仅要收集分析对手的既往工程背景资料，更应采取有效措施，了解竞争对手在本工程项目中的各种信息。 (三)分包商 承包商应慎重选择分包商，并对分包商的报价作出严格的比选，以确保分包商的报价科学合理、从而提高总报价的竞争力。 (四)工期 工期的延误有两种原因： 一是非承包商原因造成的工期延误，从理论上讲，承包商可以通过索赔获得补偿，但从我国工程实际出发，这种工期延误给承包商造成的损失往往很难由索赔完全获得，因此报价应对这种延误考虑适当的风险及损失； 二是由于承包商原因造成的工期延误，如管理失误，质量问题等导致工期延误．不仅增大承包商的管理费、劳务费、机械费及资金成本，还可能发生违约拖期罚款等。 因此投标阶段可对工期因素进行敏感性分析，测定工期变化对费用增加的影响关系。 (五)物价波动 物价波动可能造成材料、设备、工资及相关费用的波动，报价前应对当地的物价趋势、幅度作出适当的预测，借助敏感性分析测出物价波动时对项目利润的影响。 (六)其他可变因素 影响报价的因素很多，有些因素难以作出定量分析，有些因素投标人无法控制。但投标人仍应对这些因素作出必要的预测和分析，如政策法规的变化、汇率、利率的波动等。 第七章　承包商的工程估价 一、投标报价的准备 第