广西某农贸市场建设项目可研报告书.doc

广西XX市 XX农贸市场第三期工程项目 可行性研究报告 广西XX有限公司 二〇一一年十二月 项目名称：广西XX市XX农贸市场第三期工程项目 建设地点：广西XX市 编制单位：广西XX有限公司 证书编号：XX 机构代码：XX 法定代表人： 项目编写负责人：XX（造价工程师、公司经理） 编写人员：XX（高级工程师） XX（高级工程师） XX（工程师） XX（工程师） XX（工程师） XX（工程师） XX（助理工程师） XX（助理工程师） XX（助理会计师） XX（助理工程师） XX（技术员） 审 定： 目 录 1 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 2 1.3 研究的工作范围 2 1.4 研究工作概况 2 2 项目提出的背景及建设的必要性 3 2.1 项目提出的背景 3 2.2 项目建设的必要性 7 3 需求分析与建设规模 11 3.1需求分析 11 3.2建设规模 12 4 项目建设场址与建设条件 14 4.1 项目建设场址 14 4.2 建设条件 15 5 工程设计技术方案 16 5.1 建筑功能布置 16 5.2 总平面布局及分析 16 5.3 建筑设计 17 5.4 结构设计 18 5.5 给排水工程 19 5.6 供电工程 20 5.7 防雷、接地措施 21 5.8消防工程 21 6 节约能源 23 6.1 设计依据 23 6.2 节能概述 23 6.3节能措施和节能效果分析 23 7 环境保护 25 7.1 环境和生态现状 25 7.2 生态环境影响分析及生态环境保护措施 25 7.3 地质灾害影响分析 29 7.4 特殊环境影响 30 8 劳动安全与消防 31 8.1 安全生产组织机构 31 8.2安全用电管理措施 31 8.3 机械设备安全措施 32 8.4 建筑施工安全措施 32 8.5 消防安全措施 33 9 项目的组织管理和工程招标方案 34 9.1 项目进度计划 34 9.2 项目组织管理 34 9.3 工程招投标方案 36 10 项目投资估算及资金筹措方案 37 10.1 投资估算编制依据 37 10.2 估算范围 38 10.3 项目总投资估算 38 10.4 资金筹措 38 11 项目财务评价及效益评价 39 11.1 财务分析依据 39 11.2 财务评价结论 39 11.3 效益评价 39 12 结 论 41 附表： 1. 工程招标方案表； 2. 工程进度计划表； 3. 广西XX市XX农贸市场第三期工程项目投资估算表； 4. 效益分析表。 附件： 1. 项目可研编制委托书； 2. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程土地使用证（复印件）； 附图： 1. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程地理位置示意图； 2. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程总平面图； 3. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程设计图。 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 广西XX市XX农贸市场第二期项目 1.1.2项目地点 XX市城乡路XX小学旁 1.1.3项目建设单位 XX市XX镇XX村民委员会 1.1.4项目建设性质 新建 1.1.5项目规模和内容 新建信息交易厅和果蔬农药检测中心、门面房150间。规划总面积30亩，拟建三栋建筑物，建筑面积约为10827.64平方米，其中：一号市场附属用楼建六层，面积为3393.56平方米；二号市场建二层,面积为5116.32平方米;四号市场附属用楼建四层,面积为2316.76平方米，大型停车场5600平方米；主要经营农产品与农产品加工的产品。 1.1.6项目总投资 项目总投资2000万元。 1.1.7资金筹措方案 项目资金筹措为：申请国家资金600万元；通过招商引资，XX市XX投资有限公司投入资金1400万元。 1.2 编制依据 （1）《广西壮族自治区企业投资项目备案暂行办法》； （2）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，计办投资[2002]15号； （3）广西壮族自治区人民政府《关于XX市2003年第一批城市建设用地的批复》（桂政土地函[2003]139号； （4）其他相关资料文件。 1.3 研究的工作范围 本报告的研究范围包括: 项目提出的背景和建设的必要性；建设规模和建设内容；项目场址与建设条件；工程技术方案；节约能源；环境保护评价；劳动安全与消防；项目的组织管理和工程招标方案；项目投资估算与资金筹措方案及综合效益评价等。 1.4 研究工作概况 我公司接受邀请和委托后组成项目的可行性研究小组，并会同有关部门的人员到XX农贸市场进行了现场调研、收集资料、对拟建场地进行现场