新西兰蓝色北岛酒店项目商业计划书.doc

新西兰蓝色北岛酒店项目商业计划书 1. 概要 1.1. 项目简介 蓝色北岛酒店　Blue North Island Inn 经长期的考察和评估，Ｘ公司决定实施投资新西兰地产自建一所全新的自主品牌的经济型快捷酒店“中新酒店”的计划。以自投资金和招投资结合的方式募集资金4250万，用于土地购买，酒店设计施工，酒店装修运营等项目执行。　 蓝色北岛酒店位于首都奥克兰北部方的Albany行政区, 该区近年来是奥克兰市新兴开发区, 各种事业发展迅猛, 方兴未艾。 酒店的地理位置得天独厚, 处在这个区的中心点, 奥克兰市第二大的购物中心-Westfield shopping mall的旁边。 该中心容纳零售店铺数百家，还有餐饮，电影院等。距购物中心一公里，有一座可以容纳两万五千人的体育场，国内的橄榄球联赛等各种体育赛事和现在正在举行的青少年足球世界杯都这里举办。酒店的另一侧是新西兰著名的梅西大学，是新西兰最大的一所综合性院校，历史悠久，吸引了海内外的众多学生。 蓝色北岛，占地面积近1892多平方米,还配有一条1300平米车道，建筑面积4000平方米（4层楼房），将按照最先进的经济型智能酒店设计施工,并配备相应的新技术设备和智能设施。预计建造各种客房100间，大小会议室4间，并将通过住宿、餐饮、商品零售，会议承办，对外承包、承租等方式取得收入并实现利润。酒店将按照经济型酒店的标准管理并提供服务，力争成为奥克兰市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的特色经济性酒店。 经营理念：智能服务 方便贴心 用我们的专业知识和精心规划，使我们服务和产品的效益最高，为客户提供干净、温馨经济型酒店产品 占地面积 1892 　 21,343,649 建筑面积 4,000 　 10,144,187 房间数 100 　 利润总额(元) 11,199,462 1033 　 所得税 0 平均出租率 90% 　 净利润(元) 11,199,462 100 　 员工人数 25 32,486,000 　 (年) 4.6 投资总额(元) 42,486,000 　 酒店营业后每年预计取得税前利润约2220万元人民币、税后利润1220万元人民币，项目投资回收期为4年零4个月，包括1年半的建设期和进3年的运营期。 2. 项目规划 2.1. 酒店位置及所在区域现状 蓝色北岛酒店位于奥克兰的北部的ALBANY，隶属于奥克兰市政府北岸辖区，距离机场36公里，需要39分钟车程。距离市区-17公里，19分钟车程。2005开始开发建设并计划将这区域改造成一个迷你的小型城市中心，成为集商业、酒店、商场、公寓和娱乐为一体的快乐城市，包括公园和湖泊及绿化街道、小径和自行车道，与新的Albany停车转乘公共汽车站和快速公交车道相连，沿北部机动车道一直到奥克兰市中心。初步计划要求有酒店、图书馆、市政游泳馆，并作为北岛市政议会的总部。随着这两年房地产产业飞速崛起某些方面因此得到了相应的快速发展。　现在基本上是奥克兰重点发展地区，这个区的中心点就是这个大型购物中心-Westfield shopping mall，在奥克兰是第二大的购物中心容纳零售店铺数百家，还有餐饮，电影院等。在这个商场的旁边距离不超过两公里，有一座可以容纳两万五千人的体育馆，国内的橄榄球联赛，各种体育赛事和现在正在举行的青少年足球世界杯都这里举办。这个商场的另外一侧就是新西兰著名的梅西大学，是新西兰最大的一所综合性院校，历史悠久，吸引了海内外的众多学生，这里的商业专业是新西兰最好的。Albany商业中心的地位还未凸显，所以潜力巨大。众多开发商看准了这一点，现在都在筹划开发这边的办公写字楼。近两年市政府释放了这个区中心的一些土地，现在大多数开发商正在大批兴建公寓，来补充奥克兰市对住房的强烈需求，据统计，现在奥克兰的平均房价已经到$80万，而这个区的一块350平米的住房建地现在已经涨到了$70万，建完之后出售的价格都在$160万左右。未来这个区的人口增长会是一个非常显著的变化。 酒店的所在位置如下图所示，在这购物中心的南边不到1公里的，步行不到五分钟，步行去体育场也不到十分钟，步行去梅西大学15分钟。现在附近的娱乐场所，公寓和写字楼都在兴建和计划建设之中，将在未来的两年会全部到位。可以毫不夸张的讲，这个数量和规模会是仅次于奥克兰市中心的商业中心和教育中心。 2.2.项目总体规划 2.2.1.投资规划 本项目目标土地购置需1000万元, 预算建筑费2940万元，装修费303.6 万。总投资额为4248.6万元。投资将有个人投资和银行贷款的方式募集。 2.2.2.建筑规划 蓝色北岛，占地面积近1892多平方米,还配有一条1300平米车道。 建筑面积4000平方米（4层楼房）， 一层为