财务风险预警研究以房地产财务风险为例毕业专业论文66607459.docxVIP

目录一引言3二现有研究评述3（一）房地产财务预警的意义3（二）财务风险预警的内容建立3（三）文献评述3三房地产公司财务危机相关的理论分析3（一）房地产的基本特征31.房地产的自然特征：32.房地产的社会特征：3（二）我国房地产行业现状3（三）房地产财务风险产生的原因31.外部原因32.内部原因3（四）财务危机的处理31财务危机的早期信号32 重视财务危机的中期信号33 如果出现晚期财务危机信号3四案例分析3（一）背景资料3（二）万科上半年取业绩出色3（三）业绩出色但存在风险3五房地产企业财务预警的作用3六总结3【参考文献】3财务风险预警研究---以房地产财务风险为例摘要：房地产业发展的步伐迅速加快，对相关产业和整个国民经济的发展起了重要的促进作用。随着经济体制改革的实施和深入，经济增长的加速，城市建设的大规模展开，人民物质生活的提高，构成市场对房地产的强劲需求。在需求推动和利益驱动下，房地产开发企业猛速增加，投资规模急剧上升。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化，品牌化，规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在有偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调整向依靠市场和企业自身调节的方式转变。关键词：财务风险房地产业风险控制Financial risk pre-warning research--- Based on real estate financial riskAbstract：Rapidly accelerating pace of real estate development, the development of related industries and the entire national economy plays an important role in promoting. With the implementation of economic reform and further accelerate economic growth, the city launched a large-scale construction, improvement of people's material life, constitute a strong demand for real estate. In demand-driven and profit-driven, real estate development enterprises fierce speed increases, a sharp rise in the scale of investment. After ten years of development, China is in the real estate industry to scale, branding, standardize the operation of the transition period, the real estate industry's growth rate scale is there emphasis to focus on efficiency and market segmentation shift from mainly rely on government policy adjustments to rely on the market and their own way of regulation changes.Keyword：Financial risk； Real Estate； Risk Control.一引言随着经济全球的飞速发张，全球范围内的资金，资源，技术联系越来越密切，我国的特色社会主义市场日趋完善，经济实力日益增长，国家财政实力也不断增强，房地产行业在此基础上蒸蒸日上，但也存在不少财务风险。财务风险按其经营过程的表现不同，可分为狭义财务风险和广义财务风险。广义的财务风险是指企业财务活动中由于不确定因素的影响，使企业财务收益与预期收益发生偏离，因而造成企业蒙受损失机会和可能。狭义的财务风险是指企业用货币资金偿还到期债务的不确定性，也称融资风险。企业财务是企业生产经营过程中的资金运动及其体现经济关系，由于财务管理应是对企业资金及其所体现经济关系的组织的控制协调，是组织财务活动，处理财务关系一项综合管理工作。政府财政资金的规模愈加扩大，政府和公众愈加关注财政资金的使用情况，加上我国法治制度的日益完善和公众愈加关注自身的利益、政府的权利以及职责的履行，2008年《中华人民共和国政府信息公开条例》明确提出要提高政府信息公开透明度，保证公民的知情权，2010年4月，在国内各大城市房价狂飙的情