深圳市福田01-0102号片区[福田中心区].doc

深圳市福田01-0102号片区[福田中心区] 法定图则修编 No.FT01-0102/03 （草案） 深圳市城市规划委员会 二〇一三年十月  依据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》），制定深圳市福田01-0102号片区[福田中心区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 （1） （2） 深圳市城市规划委员会 二〇一三年月   文本 1 总则 2 2 目标与定位 2 3 用地性质 3 4 开发强度 4 5 配套设施 5 6 道路交通 7 7 城市设计 9 8 地下空间 10 9 城市更新 11 10 地名 12 11 其它规定 15  图表 总则 本图则适用范围（以下简称本片区）为：滨河大道、莲花路、彩田路、新洲路所围合的区域，总用地面积618.80公顷。 制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划（2010-2020）、深圳市土地利用总体规划（2006-2020）、深圳市福田区分区规划（2002-2010）及其它经批准的专项规划。 制定本图则遵循以人为本的原则，加强土地功能的复合利用，促进中心区功能的进一步释放。 本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版（以下简称《深标》）确定。 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条的规定。 本图则自市规划委员会主任委员签发之日起施行。即日起，该片区原有图则（包括控制性详细规划）自行废止。 目标与定位 本片区的发展目标是：加强用地功能的复合，引导城市形象重塑，促使福田中心区发展成为充满活力的中央活动区。 本片区的主导功能是：体现深圳城市国际化、人性化的行政、文化、商务、枢纽功能的综合城市中心。 本片区的发展策略是： 中轴线强化策略。通过城市空间主轴功能完善充实核心区，强化生态、信息、人文轴线，集中体现深圳现代国际城市气质，形成城市示范空间； 特色街区发展策略。以城市主干路划分而成的四街区为基础，结合其发展导向，形成金融汇聚、顶级商务、人文宜居、综合配套为特色的功能片区； 立体联系完善策略。采用地上、地面、地下相结合的立体开发模式，通过综合协调、强化联系，创造富有活力的公共活动空间和商业娱乐空间； 绿色交通引导策略。构建以高铁、轨道交通为基础、公共交通相结合的综合公交体系，同时引入自行车系统，鼓励低碳健康的出行方式，降低机动车交通压力； 用地性质 本片区规划用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业用地（C）、政府社团用地（GIC）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）和绿地（G）等六大类用地，详见本图则“图表”的规定。 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本图则规定进行。 本图则所确定的公共服务设施和交通市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。 本图则所确定的地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 本图则对地块用地性质的安排分为两类：一类是指“规划确定的用地性质”；二类是指“经规划国土主管部门批准后可变更的用地性质”。 本图则所确定的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容部分指定的其它用地性质。 开发强度 本片区建设规模总量约为1100万平方米（不包括公共服务设施、城市基础设施和地下空间）。 本片区内各地块土地开发强度上限详见本图则“图表”的规定。为集约利用土地，居住及商业等用地的开发强度不应少于本图则“图表”确定的开发强度的90%。 本图则执行过程中，地块开发强度的确定须同时满足工程地质安全建设等相关规定。 本图则中确定的地块用地面积，因地块合并、细分或调整发生变化时，应保持地块总建筑面积及配套设施规模不变，并对地块容积率作相应调整。 本图则中对规划确定的公共服务设施和交通市政设施的容积率不予规定，其开发强度按照国家、省、市相关规定和技术规范确定。 为提高土地利用效率，为未来建设预留弹性，本图则对以下地块的容积率作下限控制。具体建设规模须经专题研究，在满足相关要求的前提下由市规划主管部门审批确定。 02-0