恒大地产建筑设计标准.doc

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恒大地产建筑设计标准 目 录 第一章 建筑篇 第一部分 总平面规划设计 恒大住宅系列户型分类表 1 (一) 规划设计 8 1 规划设计基础条件 8 2 总平面设计 10 3 消防设计 11 4 竖向设计 11 5 道路系统 12 6 绿地系统 12 7 流线设计 12 8 综合管线设计 13 9 配套设施 13 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 13 (三) 地下车库设计 14 1 地下室方案设计 14 2 首期地下车库(非机械车库)布置 17 (四) 路灯布置 21 1 路灯布置原则 21 2 路灯中心距道路边线距离 21 (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 21 1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 21 2 附图 21 第二部分 住宅单体设计 (一) 标高与层高 31 1 标高设置 31 2 层高取值 33 3 各功能空间标高设计 35 (二) 住宅公共空间设计 38 1 首层公共空间 38 2 标准层公共部分 40 3 住宅公共空间建筑装修标准 47 (三) 户内单元部分 51 1 户内设计总体原则 51 2 客厅及卧室 53 3 厨房设计 54 4 卫生间 57 5 阳台设计 60 6 空调机及飘窗设计 61 7 铝合金门、窗 72 8 其他 75 第三部分 其他 (一) 幼儿园土建装修标准 78 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 82 1 教学楼 82 2 宿舍 86 3 食堂 88 4 风雨操场 90 (三) 坡屋面排水方式设计 93 1 别墅 93 2 非别墅类住宅与各类公建 93 (四) 防水涂料 93 第二章 结构篇 (一) 总则 94 (二) 基础部分 94 1 钻探要求 94 2 基础选型 94 (三) 地下室部分 95 1 柱、梁、板 95 2 外墙 95 3 地下室构造 95 4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 95 (四) 地上部分 95 1 结构选型 95 2 梁布置 96 3 板布置 97 4 剪力墙、柱布置 98 5 伸缩缝设置 98 6 其他 99 (五) 裂缝控制措施 100 1 住宅 100 2 公建 101 第三章 电气篇 (一) 说明 101 (二) 强电系统 101 1 住宅负荷指标 101 2 导线、电缆的选型 104 3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 104 (三) 设备安装 104 1 住宅设计要求 104 (四) 照明系统 111 (五) 管井及设备用房 112 (六) 设备安装及线路敷设 112 (七) 室外配套设施 113 (八) 防雷与接地 113 (九) 消防设施配置 115 (十) 智能化系统 115 附录一:桥架、金属线槽用料厚度标准 115 附录二:住宅柴油发电机负荷取值标准 116 第四章 给水排水篇 (一) 说明 117 (二) 给水系统 117 1 管材选型 117 2 技术要求 118 (三) 排水系统 122 1 管材选型 122 2 技术要求 123 (四) 消防系统 125 1 管材选型 125 2 技术要求 126 (五) 设备技术要求 127 附录一:明露给排水管道识别标志 129 附录二:住宅、别墅燃气热水器设计指引 130 附录三:恒大方形检查井做法标准图 131 附录四:广州市小区市政引入管管径设计取值标准 132 第五章 暖通空调篇 (一) 系统分类及设备材料选型 135 1 系统分类 135 2 设备材料选型 135 (二) 设计要求 135 1 防排烟(通风)系统 135 2 小型中央空调系统 137 3 分体空调系统 140 4.采暖系统 142 第六章 毛坯房交楼标准及精装修 交楼土建施工范围 (一)住宅 144 1 毛坯房交楼标准 144 2 精装修交楼土建施工范围 146 (二) 别墅 148 1 毛坯房交楼标准 148 2 精装修交楼土建施工范围 149 (三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 151 1 商铺 151 2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场 152 (四)公建配套设施用房土建施工范围 152 第七章 装修篇 住宅交楼装修标准设计指引 154 1 总则 154 2 洋房标准一1000装修标准设计细则 155 3 洋房标准二2000装修标准设计细则 157 4 洋房标准三3000装修标准设计细则 160 5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 165 6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 166 建筑篇 恒大住宅系列户型分类表 类别 新户型名称 原户型名称 编号 现有户型特点 层数 有无 电梯 特

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