第1章节资产评估的基本概念.ppt

资产评估学;第一篇 资产评估的基本理论与基本方法;第一章资产评估的基本概念;第一节 资产评估与市场经济;一、资产评估（valuation)的概念;资产评估的概念：;资产评估由六大基本要素组成：;评估标准：;评估程序：;二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物;三、资产评估在我国经济改革中的重要性;第二节 资产评估的特点;一、现实性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。 1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在 二、市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验 三、预测性 以资产未来时空的潜能说明现实。;四、公正性 评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组织保证。 评估必须按法定的???序、准则进行——技术保证。 五、咨询性 评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。;第三节 资产评估的目的; 资产评估目的在资产评估中的重要地位; ;; 我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定;我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定;第四节 资产评估的主体;二、资产评估的客体;（二）资产评估对象的分类;2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。 3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整体资产的价值 企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）; ;第五节 资产评估的工作原则及技术经济原则;技术经济原则;4.替代原则 5.评估时点原则 评估时首先要确定评估基准日，精确到年月日 资产评估的假设 1.交易假设 2.公开市场假设 指被估资产可在公开市场上出售 适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性;3.持续使用假设 指资产将??现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 这一假设强调资产对未来的有效性。 采用继续使用假设的条件： （1）资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望 的收益。 （2）转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、 经济上可行。 4.清算假设 企业破产，资产被强制出售