内蒙古XX旗物流园区玉龙汽贸城建设项目研究性报告.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 18 内蒙古XX旗物流园区玉龙汽贸城建设项目可行性研究报告 目录 第一章 ?总论?3 一、项目基本情况?3 二、可行性研究工作的依据和范围?5 三、项目工程经济指标汇总?5 第二章 项目建设背景与发展概况?7 一、建设单位基本情况?7 二、项目建设背景?8 三、项目建设的必要性?9 四、项目建设的可行性?12 第三章 市场分析与预测?14 一、我国汽车产销市场发展现状与趋势?14 二、我国汽车后市场发展的存在问题与发展趋势?15 三、XX旗汽车销售市场发展趋势?17 四、XX旗汽车销售市场的发展优势?17 五、项目的市场定位、竞争及市场策略?19 第四章 选址与建设条件?21 一、项目选址?21 二、交通运输条件?21 三、社会经济状况?21 第五章 工程建设方案?24 一、项目组成及场地规则?24 二、地理位置?26 三、总图布置?26 第六章 公用工程?30 一、供配电?30 二、给水?30 三、消防?30 四、排水?30 第七章 ?环境保护?31 一、污染物及来源?31 二、治理措施?32 第八章 ?节能措施?34 一、设计依据：?34 二、主要节能措施?34 第九章 ?组织机构与劳动定员?35 一、组织机构?35 二、劳动定员?35 第十章 ?实施进度?37 一、实施进度?37 二、项目实施计划进度表?38 第十一章 投资估算与资金筹措?40 一、投资估算范围?40 二、投资估算依据及说明?40 三、项目总投资估算?40 四、资金筹措?40 第十二章 财务评价?41 一、评价基础数据?41 二、财务评价?41 三、财务评价结论?45 第十三章 ?社会效益评价?46 第十四章 结论与建议?48 一、项目结论?48 二、项目建议?48 内蒙古XX旗物流园区玉龙汽贸城建设项目可行性研究报告 第一章 ?总论 一、项目基本情况 1、项目概述 项目名称：XX物流园区XX汽贸城建设项目 建设单位：XX公司 法人代表：XXX 建设地点：XX流园区( 建设性质：新建 建设期限：二年。即：2010年7月至2012年7月。 2、工程建设方案。 本项目总占地144亩，将分为三期进行建设。 一期工程建设项目：以出让方式取得33000平方米土地的使用权，建设东风标致、东风雪铁龙两个品牌汽车4S店，集整车销售、售后服务、备件供应、信息反馈于一体。计划占地33000平方米。 ???二期工程建设内容：汽车超市、汽车备件超市、汽车装潢、二手车交易市场，计划占地61200平方米。 ???三期工程项目：在二期工程用地内建设XX商务中心（既XX酒店）。商务中心除满足住宿接待、汽车城入驻厂家(商家)的办公需求等基本功能外，重点功能突出产品发布、酒会接待、大型活动组织等功能，面积不低于8500平方米。 ???3、投资估算和资金筹措 ???、 ???XX物流园区XX汽贸城项目建设期2年，项目总投资 5031.50万元。 ???一期工程建设投资2483.85万元。其中：固定资产投资670.50万元，土地出让金1680万元，工程建设其他费用71.14万元，预备费62.21万元。 ???二期工程建设投资1227.65万元。其中：固定资产投资916.50万元，工程建设其他费用166万元，预备费145.15万元。 ???三期工程建设投资1020万元。其中：固定资产投资1020万元。 ???资金筹措：项目资金全部由建设单位自筹解决，自筹资金来源明 确，能够保证及时足额到位。 ??? ???4、财务评价 ???项目投入运营后，计划年实现销售收入12600万元。其中：销售 东风标致、东风雪铁龙品牌汽车400台，预计销售额4150万元；销 售其他品牌汽车500台，预计销售额6500万元；销售汽车配件及二 手车交易收入975万元；商务中心经营收入975万元。年上缴营业税 金及附加为48.75万元，上缴所得税354.04万元，年均利润额1062.10万元，投资利润率21.11％。所得税后财务内部收益率为25.15％，财务净现值2969.96万元，静态投资回收期5.14年，符合汽贸行业平均收益水平。各项经营指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。盈亏平衡分析表明，项目生产能力利用率为38.48％，敏感性分析表明具有较强的抗风险能力。财务分析可行。 ???5、综合评价 ???汽车进入家庭、汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场 有着不可估量的潜力。有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽 车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了 厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社 会效益。综合评价，项目可