住宅商业类临时管理规约模板7.20介绍.doc

PAGE  第  PAGE \* MERGEFORMAT 17 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 17 页 XX项目 ﹒临 时 管 理 规 约﹒ 第一条 ?（目的） 为维护本建筑区划内全体业主（使用人）在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据《物业管理条例》、及有关法律法规，制订本临时管理规约（以下简称规约）。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本《临时管理规约》予以书面承诺，表示对本《临时管理规约》内容的认可，《临时管理规约》对建设单位、业主（使用人）均有约束力，全体业主（使用人）从物业交付之日起需自觉遵守。 本规约所称的前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主大会依法选定的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止的物业服务。 本规约所称的业主是指：房产的所有权人。 本规约所称的使用人是指：物业的实际使用者。 本规约所称物业交付是指：出卖人根据房屋买卖合同约定方式通知买受人接受房屋后视为交付。（买受人无正当理由拒绝接受房屋或出卖人按合同约定方式无法通知买受人接受房屋者，均视为买受人已在出卖人通知后接受房屋，房屋交付通知载明交付之日起视为已交付使用） 第二条 （物业基本情况） 建筑区划区域名称： 建筑区划座落： 建筑区划四至： 东至 南至 西至 北至 建筑区划所属物业类型： 第三条 ( 物业共有部分) 根据有关法律、法规规定和房屋买卖合同约定，业主享有以下共有部分的所有权： （一）由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、燃气线路、消防设施、化粪池、避雷装置等设备； （二）由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性宣传设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。 以上约定与物业买卖合同系列文件有不一致处，以物业买卖合同文件为准。 第四条? (共有部分的管理、经营与收益分配) （一）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用，如买卖合同及补充协议另有约定的从其约定； （二）业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务； （三）全体业主一致同意在业主大会设立前，按照前期物业服务合同约定利用物业共有部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定，并委托物业服务企业统一实施； （四）全体业主一致同意，若委托第三方商管公司统一经营管理物业的，则物业共有部分、共用设施设备（含广告位）、共用场地授权第三方商管公司经营管理，经营所得收益（扣除成本后）按业主与第三方商管公司签订的委托经营管理协议约定处理。若业主未委托第三方商管公司经营管理的或业主委托经营管理终止的，则共有部分、共用设施设备（含广告位）、共用场地授权本物业服务企业使用、管理，经营收益（扣除成本后），按照按下列方式进行分配： 1、用于弥补建筑区划内物业服务费用的不足； 2、用于补充建筑物及其附属设施公共维修费用的不足； 3、其他物业相关费用支出。 （五）业主拒付物业服务费用、不缴存建筑物及其附属设施设备专项维修资金的，在参加业主大会会议表决或项目公共事务处理等，对其投票权进行限制，不计算为投票权； （六）业主转让建筑物内的专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第五条? (共有部分的保险) 本建筑区划内物业共有部分及公众责任保险，由全体业主（使用人）按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务，若业主（使用人）委托物业服务企业代为购买，由业主（使用人）另行分摊费用。选举业主大会的，若由业主委员会委托物业服务企业代为购买，购买费用由全体业主（使用人）分摊。 业主（使用人）的专有部分财产与人身安全的保险由业主（使用人）自行办理。 第六条? （开发建设单位所有的部分） 在本建筑区划内，根据物业买卖合同，以下部分属开发建设单位所有： 未出售的物业