高层房地产项目开发费用一览表(三个实例).doc

PAGE  PAGE 11 房地产项目开发费用一览表 表一：某住宅开发项目A工程投资费用标准明细表 序号　费用名称数量费用标准（元/㎡）费用金额（万元）备注一土地费用　213331.21111.132000.0100万元/亩，320亩二前期工程费用　　72.02072.8　1　规划设计费用28799760.01728.0按总建筑面积，含总规费用2　勘探费用2879975.0144.0　3　标底编制2879970.822.5按标底×1.2‰4　招投标管理费2879970.25.6按标底×0.3‰5　工程审计2879971.028.1决算价×1.5‰6　购地形图2879970.12.0　7　放线、测绘2879970.11.5　8　临时水5180.925.9供水费用×5%9　临时电14404.0115.2供电费用×8%三基础设施建设费　　166.14783.6　1　供电工程28799750.01440.0　2　供水工程28799718.0518.4　3　排污工程28799718.0518.4　4　煤气工程28799710.0288.0　5　室外管线费用2879978.0230.4　6　道路广场工程28799711.0316.8　7　绿化及环境艺术28799750.01440.0　8　变电站、煤气调压站、水泵房2879971.131.7　四建安工程费　　880.425356.6　1　桩基28799760.01728.0　2　单体土建287997650.018719.8部分框架结构3　电梯28799770.02016.0分摊到总建筑面积4　消防28799720.0576.0分摊到总建筑面积5　智能化287997100.02880.0　6　质监费2879971.028.1土建费×1.5‰7　监理费28799713.0374.4土建费×2%8　大门2879973.5100.0　9　幼儿园28799713.0374.4　　　社区物管中心28799710.0288.0　10　中心会所28799730.0864.0　五管理费用　　24.0692.1　1　公司运行管理费用(2年期间）6421322.3642.1前四项费用×1%2　物管前期费用　1.750.0　六不可预见费　6490567.61947.2前五项费用×3%　　土地平整费用3200044.41280.0土地费用×4%　　公厕、垃圾站2879970.514.4　　　地下停车场2879977.9227.5　　　其他28799715.9457.9　七销售费用　　148.04262.4　1　可行性研究、策划费10655918.5532.8销售总额×5‰2　销售代理费用10655974.02131.2销售总额×2%3　广告费用10655955.51598.4销售总额×1.5%八银行利息　19200 60.01728.0启动资金×6%×1.5年九税金　　460.213253.8　1　营业税106559205.45914.0销售总额×5.55%2　所得税22242254.97339.8毛利润×33%　总计　　2989.586096.5　　　容积率1.35平均单价3700.0　 表二： 某住宅开发项目B投资费用标准明细表 （以建筑面积35000平方米计） 编号类别收费项目收费标准金额（万元）0一、二期工程土地费用总额项目购置费用2330.00元/平方米16048.80契税660小计2426元/平方米16708.801一期工程土地费用一期工程购置费用2330.00元/平方米8155契税335.37小计2426元/平方米8490.372勘探设计土地平整类工程勘测费5工程设计费