西安部分写字楼综合体整理.ppt

西安代表性商务综合体 配置标准整理;本方案截取了西安三个代表性商业综合体： 莱安中心、金辉·环球广场、西北国金中心 以写字楼和商业街两大业态为主， 从写字楼主要标准和商业街商业规划两方面做一整理 仅供参考;莱安中心;基本信息 莱安中心是以零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、高品质的标志性商业建筑群。 总占地130亩，总建面约85万平米。规划包括内购物及娱乐中心、5A 甲级写字楼集群，五星级商务大酒店、酒店式服务公寓室外娱乐休闲街区。;HOTEL 国际超五星酒店 + OFFICE 国际标准多维商务 + PARTYPARK 全业态商业 + ENJOYMENT 致雅菁英公寓;14万平米，四大类型国际标准 5A 甲级写字楼;T6-GI超高甲级写字楼;细致周到的室内空间设计;14部国际知名品牌电梯； 高低分区直达； 单体服务面积4285㎡，最大限度节约时间、提高商务效能； 写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统。;T5 GI100m 甲级写字楼;LOFT办公;全LOW-E中空玻璃锋芒立面 国际一流全LOW-E玻璃幕墙，过滤太阳光中80%以上可见光，既保证空间良好采光，同时避免反射所造成的光污染现象，并有效防止室内热量流失，创造绿色、环保、舒适的空间环境 预留VRV空调、新风及地辐热设计 通过对温度、空气新鲜度等触觉环境的调和，为人员密度相对较高的商务空间维持健康、舒适的空间体验，灵活开关，有效节能，坚持健康第一，合理优化企业运营成本;办公（OA）： 预留OA电力负荷50VA/㎡，网络地板，全楼综合布线、无线网络覆盖 通信（CA）： 电信/移动/联通三大品牌运营商，光纤、固定电话线、网络接至房间总弱电箱，自弱电总箱始至末端数据点由客户自主设计；预留充足光钎数据接口及固定电话接口，千兆入户，到桌预留自主设计 楼宇（BA）： 新风处理及排风监控、空调处理机组监控、照明监控、电梯监控系统，主要的机电设计由计算机管理并监控其运行状况，实现管路的自动控制 消防（FA）： 防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置，火灾自动报警系统，结合楼宇自控系统实现消防报警联动功能 保安（SA）： 保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更，入侵报警系统、电子巡更系 统、保安监控系统、门禁系统、停车管理系统、独立监控室，24小时综合安保系统;9万平米，全业态商业购物中心;时尚服饰：零售体验、国际化时尚形象 饕餮美食：传统美食与现代生活的完美融合 休闲娱乐：打造时尚娱乐集结地 Lifestyle:品味闲暇时光的生活乐趣;B1F 业态规划:精品超市???;1F 业态规划:影院、多功能厅???;2F 业态规划:国际时尚服饰???;3F 业态规划:娱乐中心???;4F 业态规划:大型餐饮中心???;意向进驻品牌??;金辉·环球广场;基本信息 金辉地产300亿巨投，携手曲江管委会共铸超大体量之作——金辉·环球广场，以百万㎡迪拜级摩天商务商业集群，囊括超高摩天塔/国际商务中心/5A企业办公总部/SHOPPING MALL/主题风情街区/BLOCK主题运动公园等，形成聚合型商务新未来。;同步世界级商务标准。全LOW-E中空玻璃幕墙、大师担纲双入户精装大堂、可分可合商务空间、6部2.5m/s世界级顶级电梯、西北首家生态员工餐厅……10大核心体系，比肩环球商务标准平台;硬件标准、装修标准、智能标准、商务配套标准等6大标准，奠定CCBD商务范本。;框剪结构、3.6米层高、楼板层重3kn/㎡.1600余席停车位、双路供电、消防报警系统。;low-e中空玻璃幕墙、双入户精装大堂、精装电梯厅、高档材质走廊、国际名牌洁具卫生间、绿色生态空中花园。;办公智能化系统（OA）、通讯智能化系统（CA）；楼宇智能化系统（BA）；消防智能化系统（FA）；安保智能化系统（SA）。;生态员工餐厅、多种器械健身房、满足各类需求多功能商务中心、多功能厅/会议厅、一站式快递及各类邮政服务、24小时票务订购、各大知名银行、连锁商业超市、品牌精品店;贵宾接送服务、寄送服务、多元化商务配套及办公租赁服务、前台咨询引导服务、环境保洁与绿化服务、24小时安全管理维护服务、设备维修养护服务。;节地与室内环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理、全生命周期综合性能。;以时尚、高端、创新理念打造的西安旗舰SHOPPING MALL，将海水的概念深化设计，利用海水的流线特质，立面布满了酷似水流结构的几何形状，使其具有独特的视觉效果和感受，轮廓和外观变得柔和，链接米兰流行趋势，汇聚国际一线潮流品牌，成就西安唯一世界级的摩登商务区。;业态规划 ???;西北国金中心;项目概况： “西北国金中心”是西安经济技术开发区体量最大、功能设施最完