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奚卫华-北国会营改增培训班(4.28晚)
房地产业、建安业营改增最新政策与
税负管控
奚卫华 2016.4.28
个人简介
北京国家会计学院教授，北京国家会
计学院、社科院研究生院税务专业硕士
导师
内容介绍
模块一：营改增对组织架构的影响
模块二：房地产业、建筑业过渡期政策及
企业的应对措施
模块三：管理层如何应对营改增
模块一：营改增对组织架构的影响
采购
集团总部
分 分 分 分 分
店 店 店 店 店
1 2 3 4 N
供应
集团总部
物流公司 贸易公司 餐饮公司
供应
运输
仓储
集团总部
物流公司贸易公司 餐饮公司
供应
运输
仓储
营业额不
增值税 增值税
营业税不
营改增后我们的答案会有什么 化？
无论设立子公司、分公司，还是职能部门
，对企业整体的流转税税负无影响。
关联方资金往来问题如何解决？
预缴税款大于应纳税款如何解决？
模块二：房地产业、建筑业过渡期政策及企业的应对措施
一、老项目的界定——需统筹考虑房地产业和建筑业新老项目的界定
建筑业 房地产业
备选标准问题备选标准 问题
房地产业、建筑业对新
合同签订合同倒签取得土地
老项目界定不一致
未拿到许 目的：与建筑业一致
施工许可 施工许可
可证已施 问题 ：一些项目不需要
证 证
工 办理施工许可证
二、建筑业老项目的界定及企业的应对措施
（一）标准
1.主标准：《建筑工程施工许可证》
原文规定：《建筑工程
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