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中国旅游休闲地产发展新趋势 主办单位：齐鲁晚报生活日报 演讲主题：中国旅游休闲地产发展新趋势 演讲嘉宾：沈飞国际房地产协会中国区秘书长 【沈飞】我非常容幸地与程局长接受了山东齐鲁晚报的邀请，参加住 交会山东房地产发展趋势论坛，我演讲的主题是“5+2 生活方式的改 变，看中国旅游休闲地产发展的新趋势”。这个主题比较大，而且是 近一两年来在传统房地产发展已经到了饱和的状态下，如果在新的地 产和其他行业中相结合找出一个突破点中点研究的方向，我现在与山 东的媒体和房地产企业进行一个分享。 一、世界旅游地产开发理念的演进。 旅游地产可以说并不是中国人创造的，是在上个世纪在欧美发达国家 所形成的一种理念，它的出现要追溯到欧美在海边度假和主题公园的 形成而形成的，从单一的主题公园和海边度假区到完整意义上的大型 旅游休闲社区，经过较长时间的探索。该产品形态一经产生，就形成 了一个大型的旅游居住社区，包括山东也有一些非常成型的、成熟的 旅游与地产相结合的项目，有一些开发商我们也很熟悉。 现代意义上的旅游休闲社区在主题定位、功能布局、旅游形态、 空间组合方面与从前尤其是国外的旅游地产产品迥然不同，这也是我 们去年在参加欧洲的一个国际会议上进行的交流结果，形成了中国的 特色，形成了中国旅游与休闲发展的热点。 现代意义的旅游休闲地产、旅游休闲社区为什么有它的独到之处呢？ 我总结是这样的。它是站在人类关注生活质量，追求人们关怀的高度。 1、可持续发展的开发理念，着力体现人与自然的全面融合与交流， 强调游客与业主的参与性和互助性，彻底突破了传统意义上单一性的 旅游功能的景点或者是地产功能的地产楼盘销售的单一构思，将传统 的概念与新型的休闲社区的概念有机结合，并且分布到了社区中，分 布到了城市发展的每个角落。为什么说旅游地产或者旅游休闲这几年 的发展是方兴未艾。它已经组合成了光管、休闲、度假、会展、运动、 教育、居住、娱乐等等功能，它们之间是相辅相成，互为滋生和补充， 共同组成了一个配套完善、个性鲜明的旅居结合的度假休闲居住地。 2 、旅游地产的概念。这个和传统意义上的旅游地产概念还是有 一定的区别，我主要讲的是中国旅游地产的概念。 现在的旅游地产不光以旅游景区、旅游住宅和各方面（酒店）为 依托形成的地产开发，目前发展的趋势是城市中心区有旅游与休闲、 景观等地产开发的趋势，在城市郊区，有我们的二居所，有养老渡假 社区，有旅游俱乐部社区，有运动社区，这都是中国性的，已经打破 了传统的概念，包括酒店社区。一会儿有一个案例分析跟大家讲。 实践证明，这些以度假、休闲多功能的房地产的开发可以说是成 熟或者是已经认同的方式，根据我们国际房协的资料统计，欧美最近 十年内开发兴建的主要旅游景区，包括城市中心区和郊区、度假区、 会展中心等大型项目中，92% 以上都规划了旅游休闲功能的地产项 目。 昨天我们从机场过来的时候看到世界大型的运动会在我们这里 召开，周围的配套设施和房产项目都应运而生，很多房地产商比我都 清楚，我就不再多讲了，他们肯定在这里面收益，城市在受益，我们 的居民在受益。 3、5+2 的健康生活方式与旅游地产的现实意义。在《北京青年 报》我讲的一个新的方式，随着人们收入水平的提高，可自由支配资 金的增多，一个休闲的时代到来了。去年 2006 年世界休闲大会博览 会在杭州召开，标志着休闲生活在中国正式拉开了帷幕。怎么叫 5+2 呢？一周是 7 天，5 天是工作日，2 天是休闲日。在加上我们国家带 薪休假制度的颁布、私家车的普及、高速公路网的建设，人们生活理 念和商务理念 goodfeel 的不断调整，在旅游作为休闲的方式下从单一 的形式转变成了综合的形式，在这种情况下酝酿了新的旅游与地产经 济的兴奋点，成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。 我们统计过，从 2007—2036 年这 30 年的时间，我们的节假日清 明、中秋日、端午、春节、五一、国庆节等各种节日加起来，清明有 17 个，端午有 17 个、15 个中秋，17 个重阳节还有众多的周末，可 以说形成了一个非常强大的发展的空间。 经过我们的调查发现，在北京、沈阳、上海等各大城市包括济南， 5+2 和 11+1 （一年11 个月加 1 个月，就是 11 个月在工作，1 个月在 休息）基本上是大家认同和流行的生活方式。有的时候我们说 5 天在 市区工作，2 天在郊区休闲或者其他方面，11 个月我们在大城市或者 是在城市中进行工作，1 个月我们用来休假，这个休假可以在郊区或