日丽物业管理公司物业管理合同.doc

日丽物业管理公司物业管理合同 日丽物业管理公司物业管理合同提要：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任 更多精品源自方案 日丽物业管理公司物业管理合同 第一章　总　　则 第一条　本合同双方当事人： 委托方（业主委员会以下简称甲方）______________________________________________________ 受本住宅小区第_____届业主大会次会议委托，签定本合同。 受托方（物业管理企业以下简称乙方）：温州市日丽物业管理有限公司 根据国家有关法律法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________（物业名称）委托给乙方实行物业管理，特订立本合同。 第二条　物业基本情况： 物业类型： 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章　委托管理事项 第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条　公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括公用上下水管道、落水管、中央空调、高压水泵房、梯内消防设施设备、电梯。 第六条　市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠和停车场。 第七条　公用绿地、花木、小型建筑等的养护和管理。 第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第九条　公共环境卫生清扫、保洁包括：公共场所、房屋公用部位的清扫卫生，垃圾的收集、清运。 第十条　道路交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条　维持公共秩序，落实安全防范措施，包括设施监控值班、巡视、门岗。 第十二条　管理与物业相关的图纸，竣工验收资料和业主档案材料（资料详单见附件3）。 第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条　负责向业主和非业主使用人收取下列费用： （一）物业管理综合服务费（含空置费）、房屋装饰垃圾清运费、水电费周转金、代办服务费。 （二）代收代缴公共水的水费和公用设施设备、电梯、公共照明的电费； （三）中央空调所有费。 （四）停车管理费、泊位费 （五）法律、法规、政策规定的其他收费。 第十五条　业主和非业主使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条　根据市府第48号令第三十六条规定，委托乙方利用物业设置广告，其设置广告费收入的50℅纳入物业维修资金管理，50℅用于物业管理。 第十七条　对业主和非业主使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，乙方有权采取批评、规劝、警告、制止、______等措施。 第三章　委托管理期限 第十八条　本合同委托管理期限为三年。自_______年_______月_______日到_______年_______月_______日止。 第四章　双方权利和义务 第十九条　甲方权利义务： （一）代表和维护业主、非业主使用人的合法权益。 （二）制定业主公约并督促业主和非业主使用人遵守业主公约和公共规章制度。 （三）执行业主大会或业主代表大会的各项决议，接受广大业主的监督。 （四）监督公共建筑、公用设施的合理使用。 （五）审核乙方提出的物业维修计划预算书，监督物业维修专项资金的合理使用，并负责物业维修专项资金不足部分的筹集。 （六）审定乙方提出的物业管理方案和公共规章制度。 （七）向乙方提供物业管理用房________平方米，其中物业经营房__________平方米。 （八）当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付。 （九）贯彻执行并监督业主遵守物业管理有关法律、法规、政策规定，协作物业管理企业落实各项管理工作和宣传教育、文化娱乐活动。 （十）协调处理本合 日丽物业管理公司物业管理合同提要：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任 更多精品源自方案 同生效前的遗留问题： 1、符合物业接管的所有资料。 2、负责处理业主和非业主使用人与原物业公司的所有遗留问题。 3、负责维修资金的遗留问题。 第二十条　乙方权利义务