中原二手住宅市场月报.pdf

二手住宅市场月报 中原集团研究中心 | 2010 年9 月 9 月数据概览 调控政策加码 楼市面临再度回调 价格指数 环比 9 月，上海、深圳和天津等城市不断有细则出台，政策面依然维持高压 北京：293 1.53% 态势。但是在季节性因素的作用下，五大城市二手住宅成交量依然保持 上海：237 3.01% 广州：279 3.22% 了回升的态势，成交量进一步放大，价格又现上涨。然而市场的表现显 深圳：309 1.76% 然背离了调控的初衷，直接引致月底中央再出新政，随着各地细则陆续 天津：331 2.40% 颁布，市场再次陷入观望，预计楼市或将进入新一轮的调整。 租金指数 环比 北京：141 0. 10% 成交连续放量 价格止跌回升 上海：130 0.23% 广州：118 1.19% 自6 月以来，各地二手住宅成交量一直呈现连续回升之势。9 月，五大 深圳：119 -0.58% 城市二手住宅成交量达540 万平方米，环比增加 18.5%，从5 月份至今 天津：124 0.04% 已累计反弹约 180% 。根据中原统计，除北京外，其余城市9 月份二手 租金回报率 环比 住宅成交量已经接近或超过了 2009 年月均水平。北京则由于受到“限 北京： 2.70% - 1.40% 购令”的影响，成交量恢复水平最差。 上海： 2.30% -2.70% 伴随着成交量的连续反弹，业主对后市信心快速增强，上调房源报价的 广州： 3. 19% - 1.97% 深圳： 2.76% -2.30% 现象越来越普遍，直接导致成交价格上涨。根据中原领先指数系统数据 天津： 2.63% -2.31% 显示，9 月份五大城市二手住宅成交价格全线上涨，环比涨幅均超过 1.5%，其中上海和广州超过3%。 图1：CLI 二手住宅价格指数月度走势图 370 北京 上海 广州 深圳 天津 330 290 250 210 170 130