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写字楼月报 中原集团研究中心 | 2010 年9 月 9 月数据概览 “金九”再现 写字楼市场全面火热 甲级写字楼 租金指数 环比 京：137 ˙6.33% [ 内容提要] 2010 年的 “金九”如期而至，写字楼市场的表现令人鼓舞，无论 上海：150 ˙0.21% 是租赁、销售还是土地市场，均表现出十分火热的状态。本月五大城市甲级写 广州：142 ˙2.95% 字楼租金出现全面上涨，空置率明显回落；写字楼销售面积再创调控后新高； 深圳：177 ˙2.69% 商办用地的成交宗数也达到了年内最高值。 成都：119 ˙0.57% 空置率 京：13.24% ¨-2.70% 9 月，五大城市甲级写字楼租金出现普涨，其中北京、广州、深圳甲级写字楼 上海：10.06% ˙3.07% 广州：9.59% ¨-3.62 % 租金大幅上涨 6.33%、2.95%、2.69% 。国贸商圈租金的大幅上调是北京甲级写 深圳：5.29% ¨0.00 % 字楼租金上涨的主 原因，随着国贸三期的入市，其450 元/平方米·月的北 成都：16.65% ¨-3.83% 京写字楼最高租金拉升了周边甲级写字楼的报价，其中国贸二期、华贸中心、 PICC 人保财险大厦的租金环比均出现10% 以上的涨幅。目前以国贸、金融街 准甲级写字楼 租金指数 环比 商圈为代表的北京高端写字楼商圈出现明显的供不应求现象，空置率走低，部 京：135 ˙0.45% 分写字楼出现满租，写字楼租金一路上涨。 上海：152 ¨-0.77% 广州：128 ˙1.05% 9 月，四大城市写字楼销售面积再创调控后的新高，本月写字楼销售面积达 深圳：195 ˙1.59% 59.27 万平方米，环比上升22.69% ，已经接近新政当月的61.49 万平方米的水平。 企业的扩张需求以及个人的投资需求成为近期写字楼市场成交火爆的主要原 空置率 环比 京：8.78% ¨22.30% 因。 上海：11.22% ˙5.82% ¨-8.89% 本月，十二个大中城市商办用地共成交55 宗，与3 月的成交量基本持平，均 广州：7.28% 深圳：4.10% ¨-32.61% 为 度最高。8 月至9 月，上海土地市场成交井喷，其中商办用地成交十分活 跃，两月分别成交商办用地17、13 宗，成交土地面积分别为81、60 万平方米， 发布日期： 单月成交量均超上半年商办用地成交总量。根据9 月份的土地供应计划推测， 20 10 年10 月14 日 10 月上海将有近30 宗商办用地进入市场，10 月将成为本 度商办用地成交的 最高峰。 图1：五大城市甲级写字楼租金指数（20080 1-201009） 图2 ：四大城市写字楼供求情况（201001-201009） 220